Причина проверки:

рассмотрение обращения 37ОГ10523 по вопросу обоснованности взимания платы за жилищнокоммунальные услуги по многоквартирному дому 124 стр 1 по пер Доломановскому в г РостовнаДону в феврале марте апреле 2019 года выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Компания» далее ООО «ДонУК» Между ООО «ДонУК» и ООО «Доннефтестрой» застройщик был заключен договор от 21012019 0119 управления многоквартирным домом 124 стр 1 по пер Доломановскому в г РостовенаДону Согласно акту приема передачи многоквартирный дом был принят в эксплуатацию от застройщика 11022019Изменения в реестр лицензий по вышеуказанному многоквартирному дому были внесены Госжилинспекцией области 01052019Фактически начисление платы за жилищнокоммунальные услуги выполнялось ООО «ДонУК» с момента подписания собственниками помещений акта приемапередачи что отражено в счетквитанциях за февраль 2019 года Так по кв 120 многоквартирного дома 124 стр 1 по пер Доломановскому в г РостовенаДону начисления произведены с 16022019 копия акта приемапередачи жилого помещения 120 от 16022019 бн При этом договор управления многоквартирным домом был заключен ООО «ДонУК» с собственниками помещений 20032019В соответствии с п 71 договора от 20032019 Д1241 настоящий договор вступает в действие с момента его подписания сторонами Вместе с тем как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 24122019 302ЭС1917595 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 от 2020 года утвержденного Президиумом Суда Российской Федерации 10062020 в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиатСогласно ч 4 ст 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном майте для раскрытия информации а также внесения органом государственного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации отражающих изменения в перечне многоквартирных домов управление которыми осуществляет лицензиатИз системного толкования вышеуказанных норм права следует что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом такой деятельности без лицензии и не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий Право на взимание платы за жилищнокоммунальные услуги также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий а вытекает из условий договора управления при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей организацией которая фактически предоставляла им жилищнокоммунальные услугиУчитывая изложенное право на взимание платы за жилищнокоммунальные услуги возникло у ООО «ДонУК» с момента заключения договора управления многоквартирным домом 124 стр 1 по пер Доломановскому в г РостовенаДону а именно с 20032019Взимание платы за жилищнокоммунальные услуги в феврале 2019 года является нарушением ч7 ст 162 ч 4 ст 198 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• ч 4 ст 198 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерациич 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Устранить указанное нарушение Расчет размера платы за жилищнокоммунальные услуги привести в соответствие с ч7 ст 162 ч 4 ст 198 ЖК РФ Произвести перерасчет размера платы за жилищнокоммунальные услуги в многоквартирном доме 124 стр 1 по пер Доломановскому за период предшествующий дате заключения договора управления многоквартирным домом а именно с февраля 2019 по 20 марта 2019 года