Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жиля в тч коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 5 по пер Гвардейскому в г РостовенаДону за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами проведения претензионноисковой работы по оплате задолженности потребителями перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обращение от 29072021 37ОГ12432 от 02082021 37ОГ12564задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила ООО «УК СК10» осуществляет управление многоквартирным домом 5 по пер Гвардейскому в г РостовенаДону содержание общего имущества и предоставление коммунальных услугОбщим собранием собственников помещений 09072018 было принято решение о распределении коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомовых приборов учета протокол 1 от 16072018При этом в нарушение части 92 статьи 156 ЖК РФ ООО «УК СК10» производило начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 5 по пер Гвардейскому по нормативу потребления 2 кВтч квм площади помещения в мае 2020 года норматив потребления был увеличен управляющей организацией до 24 кВтчквм площади помещения и произведен перерасчетОднако начислено за период с октября 2018 года по май 2020 года с учетом перерасчета меньше чем по показаниям общедомового прибора учета Объем электроэнергии потребленной при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета за октябрь 2018май 2020 года составил 102048 кВтчТариф за содержание и ремонт жилья был утвержден собственниками помещений многоквартирного дома 5 по пер Гвардейскому 09072018 в размере 1800 руб с квм площади помещенияПри этом с января 2019 из состава платы за содержание и ремонт жилья должны быть исключены расходы на услуги по вывозу мусора в связи с тем что данная услуга стала коммунальной коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходамиОднако управляющей организацией не производилось начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами до мая 2020 годаВ платежном документе за май 2020 года был произведен перерасчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с января по апрель 2020 годаТаким образом начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с января по декабрь 2019 года не было произведено в нарушение части 4 статьи 154 ЖК РФТакже управляющей организацией с января 2019 не были исключены расходы на услуги по вывозу мусора из состава платы за содержание и ремонт жилья в нарушение части 62 статьи 155 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации частей 8 и 81 статьи 23 Федерального закона 458ФЗ от 29122014 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов положений законодательных актов Российской Федерации» Расходы управляющей организации на вывоз мусора составляли 083 руб с квм согласно документам предоставленным в рамках проверки

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 5 по пер Гвардейскому в соответствии с требованиями жилищного законодательства сделать перерасчет размера платы с октября 2018 по май 2020 годов исходя из показаний общедомового прибора учетаОбъем электроэнергии потребленной при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета за октябрь 2018май 2020 года составил 102048 кВтч Применить указанный объем при перерасчетеС августа 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома 5 по пер Гвардейскому производить в соответствии с законодательством по показаниям общедомового прибора учетаУстранить нарушения расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в многоквартирном доме 5 по пер Гвардейскому с января по декабрь 2019 года произвести начисление за указанный периодисключить из размера платы за содержание и ремонт жилья 083 рубс квм за вывоз мусора за период с января 2019 года по июль 2021 годарасчет платы за содержание и ремонт жилья с августа 2021 года производить размера 1717 руб с квм