Причина проверки:

37ОГ12008 от 26072021 37ОГ11969 от 23072021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону ул Загорская д 2337ОГ12030 от 26072021 по вопросам содержания общего имущества технического состояния и ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону пер Жлобинский д 25выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» ч 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выявленные нарушения (2 шт.):

• На момент проверки в помещении квартиры 48 по потолку и стенам а также в местах общего пользования на лестничной площадке по потолку и стене смежной с квартирой 48 имелись сухие следы от залитияПри проведении осмотра на техническом этаже конструктивных элементов дома над квартирой 48 в месте расположения трубопровода водоотводящих конструкций внутреннего водостока имелись следы залития плит перекрытия Ранее ООО «Атлас» по предписанию Госжилинспекции области выли выполнены работы по текущему ремонту кровельного покрытия в месте расположения квартиры 48 в том числе в месте примыкания кровельного покрытия к водоотводящим элементам внутреннего водостокаНа момент проверки выявить дефект технического состояния участка трубопровода системы внутреннего водостока проходящего через покрытие не представилось возможным в связи с отсутствием атмосферных осадков
• Осмотром мест общего пользования установлено что в месте расположения квартир 131 и 132 имеются сухие следы залития Осмотром кровельного покрытия над квартирой 131 выявлены местные просадки и вздутие кровельного покрытия расслоение в швах между полотнищами а также забой трубопровода системы внутреннего водостока

Нарушенный правовой акт:

• п 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановления Правительства РФ от 03042013 290 п 4611 4612 4641 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 2709 2003 170
• пп 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановления Правительства РФ от 03042013 290 п 4611 4612 4641 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 2709 2003 170
• ч4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» ч 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• принять необходимые меры по устранению причин замокания конструктивных элементов крыши в месте расположения квартиры 48 в многоквартирном доме 23 по ул Загорской в г РостовенаДону провести обследование кровли и системы внутреннего водостока в том числе на предмет дефекта участка трубопровода системы внутреннего водостока проходящего через покрытие при выпадении обильных атмосферных осадков в случае выявления нарушений принять необходимые меры по их устранению
• принять необходимые меры по устранению выявленных дефектов кровельного покрытия выполнить работы по прочистке водоотводящих конструктивных элементов системы внутреннего водостока в месте расположения квартир 131 и 132 в многоквартирном доме 25 по пер Жлобинскому в г РостовенаДону провести повторное обследование кровли и водоотводящих конструктивных элементов системы внутреннего водостока после выпадения обильных атмосферных осадков в случае выявления нарушений принять необходимые меры по их устранению