Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросу начисления размера платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества начисление размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 1490 по ул Верхненольной в г РостовенаДону обращение 521594521 от 26072021 обращение 37ОГ12516 от 30072021выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Альянсдонстрой» установлено что площадь помещения 57 в коммунальной квартире 65 с местами общего пользования применяется для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги 196 квм жилая 133 и места общего пользования 63 квм Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26082021 общая площадь коммунальной квартиры 65 составляет 613 квм жилая площадь 42квм жилая площадь помещения 57 133 квм Для расчетов платы за жилищные и коммунальные услуги расчетная площадь помещения 57 составляет 1941 квм на основании выписки из ЕГРН Расчет площади мест общего пользования для помещения 57 в коммунальной квартире 65 6134242133=611 квмСогласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13072015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество основаниях их возникновения правообладателях а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведенийСведения подтверждающие недостоверность информации содержащейся в Росреестре ООО «Альянсдонстрй» не предоставлены Согласно существующей судебной практике Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04102017 02АП60942017 по делу А2847572017 06112019 Постановление Пятнадцатого арбитражного суда 15АП1723519 сведения о площадях жилых и нежилых помещений содержатся в ЕГРН имеют приоритетТаким образом применение площади согласно выпискам из ЕГРН является допустимым

Нарушенный правовой акт:

• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Выполнить перерасчет с февраля 2019 года по август 2021 года по помещению 57 в коммунальной квартире 65 по ул Верхненольной д1490 в г РостовенаДону за содержание и ремонт жилых помещений за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общего имущества исходя из расчетной площади помещения 1941 квмС сентября 2021 года расчет платы за жилищные и коммунальные услуги производить исходя из площади 1941 квм по помещению 57