Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества направления платежных документов и дополнительные услуги в многоквартирном доме 39 по пер Братскому порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества и включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой г РостовенаДону обращение от 29072021 37ОГ12424 от 02082021 37ОГ12520задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч обслуживание общедомовых приборов учета предоставление коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 39 по пер Братскому и многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета с февраля по июль 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было Начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме 39 по пер Братскому 1742 квмПлощадь мест общего пользования в многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой 17547 квмООО «УК «Муза» в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг за апрельиюль 2021 года включена статья «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждаться на общем собрании собственников помещений Однако тариф по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось в рамках проверки такое решение не предоставленоМногоквартирный дом 39 по пер Братскому в г РостовенаДону находятся с 01122019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 39 по пер Братскому определен МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДону в размере 747 руб с квм Согласно пункту 43 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 747 руб с квм площади помещенияПротокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставленУчитывая изложенное ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ за период с ноября 2020 по август 2021 года

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 39 по пер Братскому и многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой в г РостовенаДону февраля по июль 2021 годаНачисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления 055 кВтч и площади мест общего пользования в многоквартирном доме 39 по пер Братскому 1742 квмПлощадь мест общего пользования в многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой 17547 квмс августа 2021 года расчет размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества осуществлять по нормативу потребления Устранить нарушение в части неправомерности включения в платежный документ статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» сделать перерасчет за апрель июль 2021 года в многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкойс августа 2021 года прекратить осуществление начислений по данной статье в в многоквартирном доме 2129 по ул Темерницкой до момента принятия собственниками помещений решения о включении в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ»Устранить нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 39 по пер Братскому в г РостовенаДону за период ноябрь 2020 август 2021 года начисление платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещенияс сентября 2021 года расчет размера платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения