Причина проверки:

рассмотрения обращения 37ОГ11353 по вопросам порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии холодному горячему водоснабжению водоотведению потребленные в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовнаДону за период с июля 2018 года по июль 2021 года порядка определения размера платы за коммунальную услугу «Вывоз ТОПП» за период с июля 2018 года по декабрь 2018 включительнопорядка определения размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирные дома 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовнаДону за период с июля 2018 года по июль 2021 года

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Многоквартирный дом 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону находится под управлением ООО «РоЦУН» далее «Управляющая организация» с февраля 2015 года по февраль 2020 года а также с февраля 2021 года по настоящее время Настоящая проверка проводится за периоды с июля 2018 года по февраль 2020 года с февраля 2021 года по июль 2021 годаВ ходе проверки Управляющей организацией даны пояснения Госжилинспекции области о том что расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется исходя из норматива потребления коммунального ресурса Решений о расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома исходя из показаний коллективных общедомовых приборов учета в соответствии с п 2 ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственниками помещений не принималосьПри этом Госжилинспекцией области установлено что площади помещений многоквартирного дома применяемые при расчете размере платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома не соответствуют данным технического паспорта многоквартирного дома представленного управляющей организацией в рамках проверкиТак управляющей организацией не были учтены площади нежилых помещений отведенных под машиноместа В соответствии с п 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 1 ст 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включаются нежилые помещения предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машиноместаТакже Госжилинспекцией области установлено что в нарушение ч 1 2 ст 39 ЖК РФ п 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 управляющей организацией собственникам машиномест не начислялась плата за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома

Нарушенный правовой акт:

• п 2 ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерациич 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Устранить нарушение всем собственникам помещений многоквартирного дома произвести корректировку перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии водоснабжению водоотведению потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за периоды с июля 2018 по февраль 2020 с февраля 2021 года по июль 2021 года с учетом площадей соответствующих техническому паспорту многоквартирного дома учитывая площади нежилых помещений отведенных под машиноместа и впоследствии осуществлять начисление в соответствии с действующим законодательствомУстранить выявленное нарушение путем начисления всем собственникам машиномест в многоквартирном доме платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и ремонт жилья за периоды с июля 2018 года по февраль 2020 года а также с февраля 2021 года по июль 2021 года указывать плату за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания общего имущества отельными строками в счетквитанциях и впоследствии осуществлять начисление в соответствии с действующим законодательством