Причина проверки:

37ОГ13368 по вопросам технического состояния общего имущества многоквартирного дома 9496 по ул Лермонтовская в г РостовенаДону выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» ч3 196 Жилищного кодекса РФ ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• при проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УК СТИМУЛ» выявлены нарушения лицензионных требований предусмотренные пп а п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом 9496 по ул Лермонтовская в г РостовнаДонуне приняты своевременные меры по устранению протечек канализационного стояка в квартире 34 в многоквартирном доме по ул Лермонтовская 9496в рамках проверки установлено собственник помещения кв 34 обратился в управляющую компанию 03082020г об устранении аварийной ситуации на канализационном стояке Управляющей компанией были выполнены работы по бандажированию фасонной части системы канализации поврежденного раструба крестовины в квартире 34 Так же управляющей организацией было установлено что необходима замена участка системы канализации через перекрытие Для замены данного участка необходим доступ в рядом расположенную квартиру 33 и ниже расположенную квартиру 28 Согласно акту от 07042021 года собственники квартиры 28 в доступе для производства работ отказали До настоящего времени ООО «УК СТИМУЛ» меры для надлежащего содержания общего имущества системы канализации не принятыНа момент проверки в месте установки бандажа на раструбе канализационного трубопровода в квартире 34 выявлены следы намокания Также при проведении проверки управляющей организации документы подтверждающие направление уведомления собственникам помещений 28 и 33 в предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения работ по устранению аварийной ситуации в том числе претензионной работы путем направления искового заявления в суд не представлены

Нарушенный правовой акт:

• п10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом» п 583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» далее Правила 170 п 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Постановление 290 п 311п 14 приложение 3 к договору управления многоквартирным домом по ул Лермонтовская 9496
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» ч3 196 Жилищного кодекса РФ ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• п10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом» п 583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» далее Правила 170 п 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Постановление 290 п 311п 14 приложение 3 к договору управления многоквартирным домом по ул Лермонтовская 9496