Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ресурсоснабжающей организации по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 58 по пр Ворошиловскому в г РостовенаДону от 23072021 37ОГ11934 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений обязательных требованийПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Иные основания

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Теплоснабжение многоквартирного дома 58 по пр Ворошиловскому осуществляется по открытой схеме Многоквартирный дом 58 по пр Ворошиловскому оборудован двумя узлами учета тепловой энергии Один из них учитывает потребление жилых помещений дома другой узел учета учитывает потребление нежилого помещения расположенного на первом этаже который имеет независимый от другого прибора учета ввод Данный прибор учета тепловой энергии является для нежилых помещений индивидуальным Внеплановой документарной проверкой в отношении ООО «Ростовские Тепловые Сети» установлено что при расчете размера платы собственникам нежилых помещений начисляют плату по показаниям лишь их индивидуального прибора учета без учета расхода тепловой энергии на общедомовые нужды Таким образом ООО «Ростовские Тепловые Сети» за период с ноября 2018 по апрель 2021 года в многоквартирном доме 58 по пр Ворошиловскому были допущены нарушения пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила в части расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды Таким образом при расчетах размера платы за отопление нежилых и жилых помещений неверно распределен объем тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениямиТакже согласно технического паспорта площадь жилых и нежилых помещений составляет 82437 м2 в то время как ООО «Ростовские Тепловые Сети» применяют площадь жилых и нежилых помещений 758835 м2В ходе проведения внеплановой документарной проверки установлено что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в октябре 2018 года которая учтена в платежном документе за ноябрь 2018 года производилось исходя из показаний прибора учета тепловой энергииОпределение количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период ноябрь 2018 январь 2019 года в связи с отсутствием отчетов о суточных показаниях производилось по средним значениям в соответствии с п 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации далее Правила а в феврале март 2019 года определение объёмов потребления тепловой энергии производился исходя из нормативного потребления согласно п 60 Правил В марте октябре 2019 года после оформления актов периодической проверки готовности к эксплуатациипроверки функционирования узла коммерческого учета тепловой энергии расчет платы велся исходя из показаний прибора учета Объемы тепловой энергии и теплоносителя зафиксированный коллективным общедомовым прибором учета соответствует объему тепловой энергии и теплоносителя начисленному жителям к оплате за данный периодВ ноябре 2019 апреле 2020 года ввиду неисправности прибора учета тепловой энергии расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производился согласно п 592 Правил исходя из норматива потребленияОднако согласно акта периодической поверки готовности к эксплуатациипроверки функционирования узла коммерческого учёта от 01042020 определение тепловой энергии для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в апреле 2020 года должно осуществляться по показаниям прибора учета тепловой энергииВ октябредекабре 2020 года расчет велся исходя из показаний прибора учета в соответствии с п 421 ПравилОпределение количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя за январь 2021 года в связи с отсутствием отчетов о суточных показаниях производилось по средним значениям в соответствии с п 59 Правил а в феврале апреле 2021 года велся исходя из показаний прибора на основании отчетов о суточных параметрах Объемы тепловой энергии и теплоносителя зафиксированный коллективным общедомовым прибором учета соответствует объему тепловой энергии и теплоносителя начисленному жителям к оплате за данный периодЗа период с декабря 2019 апрель 2021 года при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в многоквартирном доме применен норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению 0064 Гкал на кубм Однако согласно предоставленному ООО «Ростовские Тепловые Сети» акту от 05032020 об обследования многоквартирного дома с целью выявления типа системы горячего водоснабжения для многоквартирного дома с неизолированными стояками и с полотенцесушителями с наружной сетью горячего водоснабжения должен быть применен норматив 0066 Гкал на кубм утвержденный Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28122017 852

Нарушенный правовой акт:

• п «в» части 2 статьи 10 ФЗ294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» часть 4 статьи 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• Устранить нарушения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 58 по пр Ворошиловскому за период ноября 2018 по апрель 2021 года с учетом перераспределения объемов тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениями на общедомовые нужды Сделать перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в апреле 2020 года согласно показаниям прибора учета тепловой энергииУстранить нарушения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячего водоснабжения многоквартирного дома 58 по пр Ворошиловскому в г РостовенаДону с декабря 2019 апрель 2021 года применить при расчете норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению 0066 Гкал на кубм сделать перерасчетВ дальнейшем применять норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению 0066 Гкал на кубм