Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ООО УК «Мега Дон» в части соблюдения лицензионных требований в многоквартирном доме 6 по ул Сержантова в г РостовенаДону обращение рег 37ОГ11990 от 23072021 по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме Задачами настоящей проверки являются Выявление и пресечение нарушений лицензионных требований 7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ«О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1На 3м этаже с западной стороны многоквартирного дома имеется факт выполнения реконструкции балкона с демонтажем стационарного ограждения устройством новой конструкции выходящей за пределы существующей балконной плиты с креплением в кирпичной кладки внешних стен являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме Согласно договора на управление многоквартирным домом собственники помещений обязаны не допускать выполнение работ или совершения иных действий приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома загрязнению придомовой территории а также фасада здания пункт 316 договора Управляющая организация обязана осуществлять комплекс работ и услуг по управлению и эксплуатации общим имуществом в многоквартирном доме согласно предмета договора которым установлено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом пункты 322 21 договора ООО УК «Мега Дон» направлено в адрес собственника квартиры 42 предписание о прекращении работ по реконструкции балкона На момент проверки работы на данном балконе не ведутся Вместе с тем в соответствии с пунктом 91 договора споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации2 На 5м этаже в четвёртом подъезде в многоквартирном доме 6 по ул Сержантова в г РостовенаДону имеется вертикальная трещина в несущих стенах проходящая в том числе по «маяку» установленному в 2018 году ООО УК «Мега Дон» представлена выписка из журнала наблюдений за осадками здания согласно которому управляющей организацией ведётся наблюдение за возможным раскрытием трещины Также силами ООО УК «Мега Дон» установлен дополнительный маяк 15092021 Однако в ООО УК «Мега Дон» отсутствует план мероприятий по инструментальному обследованию стен не исполнена обязанность предусмотренная п 6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 в части обследования технического состояния многоквартирного дома и при необходимости заключения экспертных организаций3 Балконная плита примыкающая к квартире 42 с нижней стороны имеет отслоение защитного штукатурного слоя и оголение железной арматуры

Нарушенный правовой акт:

• частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пп «в» «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Договор управления многоквартирным домом
• часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ«О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Выданные предписания:

• Инициировать подачу в суд искового заявления о приведении балкона примыкающего к квартире 42 в исходное состояние до работ по реконструкции Инициировать обследование конструктивных элементов стен многоквартирного дома в том числе в местах прохождения трещин для определения степени повреждения общего имущества многоквартирного дома 6 по ул Сержантова в г РостовенаДону Предоставить план мероприятий по инструментальному обследованию стен в соответствии с требованиями п 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 Выполнить работы по ремонту защитного штукатурного слоя с нижней стороны балконной плиты примыкающей к квартире 42