Причина проверки:

проверка проводится с целью рассмотрения обращения 37ОГ12976 от 09082021 по вопросам обоснованности взимания платы за жилищнокоммунальные услуги с июля по декабрь 2020 года в кв 74порядка определения размера платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества в составе платы за содержание и ремонт жилья порядка определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребленную в кв 74 многоквартирного дома домов по адресу г РостовнаДону пер Дубовский д 9взадачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательстваПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации»пп «в» ч 2 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Многоквартирный дом 9В по пер Дубовскому в г РостовенаДону оборудован газовыми котельными с использованием которых осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по горячему водоснабжениюПри этом ТСН «ТСЖ Дубовский 9в» расчет размера платы по горячему водоснабжению в период апрельиюль 2021 года осуществлен в порядке не предусмотренном п 54 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 в части определения объема электрической энергии и объема газа потребленных при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению п82 Правил 354 не проведена проверка состояния установленного и введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета горячего водоснабжения в кв74 подъезд 6 факта его наличия или отсутствия а также достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуального прибора учета горячего водоснабжения и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки в случаях когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребителич 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению потребленный при содержании общего имущества в составе платы за содержание и ремонт жилья расчет размера платы за указанный коммунальный ресурс в июне 2021 года осуществлялся не исходя из норматива потребления коммунального ресурсаТакже при расчете размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению потребленный при содержании общего имущества применены площади мест общего пользования и площади жилых и нежилых помещений не подтвержденные технической документацией на многоквартирный дом технический паспорт на многоквартирный дом предоставлен не в полном объемеподп «ж» п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 и ч9 ст161 Жилищного кодекса Российской Федерации в части выставления собственнику помещения 74 подъезд 6 в многоквартирном доме 9В по пер Дубовскому в г РостовенаДону счетизвещений на оплату жилищных услуг в период с июля по декабрь 2020 года при наличии внесенной в Реестр лицензий Ростовской области информации об осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом ООО «УК «Южный Город»

Нарушенный правовой акт:

• п 54 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»подп «ж» п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 и ч9 ст161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации»пп «в» ч 2 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем приведения расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в соответствие с п 54 Правил 354 Произвести перерасчет собственнику кв74 подъезд 6 многоквартирного дома 9В по пер Дубовскому в г РостовенаДону за период апрельиюль 2021 года в соответствии с п 54 Правил 354 Устранить выявленные нарушения п 82 Правил 354 провести проверку состояния установленного и введенного в эксплуатация индивидуального прибора учета горячей воды в кв74 подъезд 6 а также достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуального прибора учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета в кв74 подъезд 6 в случае необходимости произвести перерасчетУстранить указанное нарушение всем собственникам многоквартирного дома 9В по пер Дубовскому в г РостовенаДону и впоследствии осуществлять начисление в соответствии с действующим законодательством а также привести в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом площади мест общего пользования и площади жилых и нежилых помещений либо предоставить технический паспорт на многоквартирный дом в полном объеме с экспликацией на все литеры подтверждающий правомерность применения площадей Произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный на содержание общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения за апрель июль 2021 годаУстранить выявленное нарушение при выставлении платы за содержание и ремонт жилья осуществить перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья собственнику кв 74 подъезд 6 за период с июля по декабрь 2020 года