Причина проверки:

рассмотрение обращения 37ОГ12943 по вопросу порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии холодному горячему водоснабжению водоотведению потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома по адресу г РостовнаДону пер Доломановский д 11055 в период с мая 2019 года по июнь 2021 года выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Расчет размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии холодному горячему водоснабжению водоотведению потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома 11055 по пер Доломановскому в г РостовенаДону осуществляется ООО «61 Регион» далее «Управляющая организация» с нарушением требований ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Норматив потребления коммунального ресурса электроэнергии утвержден постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30052017 192 согласно которому для категории домов по степени благоустройства таких как дом 11055 по пер Доломановскому в г РостовенаДону равен 123 кВтм2 в соответствии с актом обследования многоквартирного дома от 18042019 бнНорматив потребления коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества установлен постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 280917 4224 и составляет 002 кубм2 площади мест общего пользованияПлощадь для расчетов коммунальных ресурсов по водоснабжению и водоотведению составляет 456 м2 в том числе уборочная площадь лестниц 3614 м2 уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 946 м2 площадь для расчета коммунального ресурса по электроэнергии согласно техдокументации составляет 8719 м2 площадь полуподвала 9351 м2 площадь нежилых помещений находящихся в собственности 5192 м2 уборочная площадь лестниц 3614 м2 уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 946 м2Вместе с тем в ходе рассмотрения дела А5333641 Арбитражным судом Ростовской области к расчету за коммунальный ресурс по электроэнергии в данном многоквартирном доме была принята площадь 8562 м2 исходя из которой ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» выставляет управляющей организации счета на оплатуВ соответствии с ч 2 ст 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти органов местного самоуправления общественных объединений должностных лиц граждан организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации Обжалование судебных решений осуществляется в порядке установленном ГПК РФ Госжилинспекция области своими действиями и решениями не вправе вмешиваться в судебный процесс отменять или изменять принятое судом решениеУчитывая изложенное Госжилинспекцией области при расчете размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома применялась площадь 8562 м2При этом пощади жилых и нежилых помещений применяемые при расчете размера платы за коммунальные ресурсы управляющей организацией не подтверждены

Нарушенный правовой акт:

• ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерациич 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Устранить указанное нарушение всем собственникам помещений многоквартирного дома подтвердить площади жилых и нежилых помещений или произвести корректировку перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии водоснабжению и водоотведению потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома в период с мая 2019 года по июнь 2021 года и впоследствии осуществлять начисление в соответствии с действующим законодательством