Причина проверки:

рассмотрение обращений 37ОГ13166 37ОГ13167 по вопросам порядка определения размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению в нежилом помещении на паркоместе принадлежащим кв 231 за период с августа 2018 года по август 2021 год размещения в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ платежных документов на оплату коммунальных услуг за паркинг принадлежащий кв 231 в многоквартирном доме 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону за период с 2017 года по август 2021 года выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Многоквартирный дом 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону находится под управлением ООО «РоЦУН» далее «Управляющая организация» с февраля 2015 года по февраль 2020 года а также с февраля 2021 года по настоящее время В ходе проверки Управляющей организацией даны пояснения Госжилинспекции области о том что с сентября 2018 года по инициативе ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» в порядке ч 2 ст 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ был расторгнут договор ресурсоснабжения заключенный с Управляющей организацией по многоквартирному дому 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону Собственники помещений многоквартирного дома перешли на прямые договоры по электроснабжению В соответствии с п 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 объем потребляемых в помещении отведенном в многоквартирном доме под машиноместа электрической энергии холодной воды и горячей воды объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Указанный объем электрической энергии холодной воды и горячей воды а также сточных вод распределяется между собственниками машиномест пропорционально количеству машиномест принадлежащих каждому собственнику Вместе с тем помещение данного многоквартирного дома предназначенное для размещения транспортных средств находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома при этом собственниками машиномест зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещение без выдела в натуре своей доли посредством определения границ машиноместаВ результате совместной проверки ранее проведенной представителями ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» и Управляющей организацией установлено что техническая возможность оснащения парковочных мест индивидуальными приборами учета электроэнергии отсутствует Учет электроснабжения парковочных мест в соответствии с проектной документацией и фактической схемой снабжения осуществляется общедомовыми приборами учета схема подключения которых включает себя не только электропринимающие устройства парковочных мест Отдельный учет электроснабжения парковочных мест не осуществляетсяУчитывая изложенное при начислении платы на электроэнергию в нежилом помещении оборудованном под машиноместа следует руководствоваться ч 92 ст 156 ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082013 491 Расчет размера платы должен осуществляться по нормативу потребления коммунального ресурса электроэнергии с учетом площадей парковочных мест Норматив потребления утвержден постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30052017 192 согласно которому для категории домов по степени благоустройства таких как дом 222а108 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону равен 24 кВтч в месяц на 1 м2 площади находящейся в собственности 2 Также Госжилинспекцией области установлено что с 01012018 по настоящее время Управляющей организацией не размещались в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ платежные документы на оплату за коммунальные услуги за машиноместа в многоквартирном доме что является нарушением ч 2 ст 155 ЖК РФ п 7 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»

Нарушенный правовой акт:

• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерациич 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Устранить указанное нарушение Привести в соответствие с законодательством расчеты за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома с учетом площадей машиномест в многоквартирном доме исходя из норматива потребления электрической энергии за периоды с сентября 2018 по февраль 2020 с февраля 2021 года по июль 2021 года и впоследствии осуществлять начисление в соответствии с действующим законодательствомУстранить указанное нарушение путем размещения в ГИС ЖКХ платежных документов за оплату коммунальных услуг за машиноместа всем собственникам машиномест в многоквартирном доме платы за периоды с января 2018 года по февраль 2020 года а также с февраля 2021 года по июль 2021 года