Причина проверки:

Цель проверки фактов изложенных в обращении от 02092021 52111969 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 100 по улице Морской в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаЗадачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 100 по улице Морской в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований визуальным обследованием мест общего пользования в подъезде 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске установлено что управляющей организацией ООО «Жилремсервис» не осуществляются необходимые мероприятия по уборке и санитарногигиенической очистке подъезда а именно в подъезде на лестничных клетках на полу имеется бытовой мусор окурки пустые жестяные банки и скапливается грязь Окна и подоконники в подъезде грязные в районе потолка в некоторых местах образовалась паутинаС первого по пятый этажи наблюдается растрескивание и осыпание штукатурки на стенах зафиксирован факт растрескивания шелушения и отпадения покрасочного слоя имеются сухие следы течи На этажах выявлено частичное повреждение и отслоение напольной керамической плитки Отсутствуют перила лестничных ограждений На первом этаже на потолке и стенах имеются следы пожара в виде черных пятен от дыма и копотиВ подъезд установлена железная входная дверь на которой отсутствует самозакрывающее доводчик и запирающее устройство По периметру входной группы включая железную и деревянную подъездные двери стены имеют сколы Под порогом входной группы зафиксирован факт сквозного вывала бетонного основания Входное крыльцо в подъезд имеет множественные разрушения ступеней деформации разрушение бетона и обнажение металлической арматуры Поверхность ступеней проступь и подступенок имеют неровности стирание в ходовых местах выбоиныМежэтажные электрические щиты подъездов не закрыты имеется свободный доступ к оборудованию установленному в них В местах общего пользования электропроводка частично не закреплена местами на скрутках имеются провисы Кабели связи коммуникационные провода в подъезде провисают закреплены с нарушением технологии монтажа На этажах окна из стеклоблоков имеют разрушения между элементами остекления кусками стекол имеются щели и зазоры в которые жители выбрасывают мусор и окурки

Нарушенный правовой акт:

• ООО «Жилремсервис» допущены нарушения пунктов 322 327 328 329 3211 3218 471 4211 4415 481 4810 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пунктов 8 10 11 12 13 20 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• 1 организовать необходимый комплекс систематических мероприятий по уборке и санитарно гигиенической очистке подъезда коридоров в подъезде лестничных площадок лестничных маршей мероприятия по уборке и санитарногигиенической очистке подъезда осуществлять периодичностью предусмотренной Договором управления многоквартирным домом 100 по улице Морская в городе Волгодонске2 выполнить работы по ремонту и восстановлению штукатурного и окрасочного слоев в местах их разрушения в подъезде 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске3 в подъезде 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске выполнить работы по ремонту и или восстановление напольной плитки в местах ее разрушения4 выполнить работы по восстановлению перил лестничных ограждений в местах их отсутствия в подъезде 3 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске5 по периметру входной группы включая железную и деревянную подъездные двери выполнить работы по восстановлению целостности стены штукатурного слоя порога в подъезде 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске6 выполнить работы по ремонту иили восстановлению ступеней входного крыльца подъезда 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске7 электрощитовые шкафы расположенные в подъезде 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске закрыть на замок закрепить провода электропроводки8выполнить работы по восстановлению целостности и или надлежащему остеклению окна из стеклоблоков на этажах в подъезде 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонске9установить на входной двери подъезда 2 многоквартирного дома 100 по улице Морской в городе Волгодонскеисправное самозакрывающее устройство обеспечивающее плотное закрывание двери