Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросу начисления размера платы за содержание жилых помещений за электроэнергию холодное и горячее водоснабжение отведение строчных вод потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 10А по улЗеленодольской в г РостовенаДону рег 37ОГ13964 от 20082021 выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «УК Первомайский» по многоквартирному дому по ул Зеленодольской д 10А нарушены ст193 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК пп «а» «б» п3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110А именно нарушение ч7 ст 156 ЖК РФ п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 в части установления размера платы за жилое помещение с марта 2021 года в размере 2070 руб за 1 квм без решения общего собрания собственников помещений Решением общего собрания собственников помещений Протокол 1 от 17092017 был установлен размер платы 2214 руб за 1 квм ООО «УК Первомайский» было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 10А по ул Зеленодольской в г РостовенаДону в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПри расчете размера платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в марте 2021 года была применена площадь мест общего имущества в размере 244600 квм которая не подтверждена технической и иной документацией на многоквартирный дом

Нарушенный правовой акт:

• нарушение ч7 ст 156 ЖК РФ п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 10А по ул Зеленодольской в г РостовенаДону с марта 2021 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и с учетом ч 81 ст 23 Федеральный закон от 29122014 458ФЗО внесении изменений в Федеральный закон Об отходах производства и потребления отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов положений законодательных актов Российской Федерации исключить стоимость услуг по сбору вывозу утилизации захоронению твердых коммунальных отходов Привести размер платы за содержание жилых помещений в соответствии с ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением с марта 2021 года Устранить нарушения расчета платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 10А по ул Зеленодольской в г РостовенаДону за март 2021 годаНачисление платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме с марта 2021 года осуществлять по нормативу потребления с учетом площади мест общего имущества которая подтверждена технической или иной документацией на многоквартирный дом