Причина проверки:

рассмотрение обращения рег 37ОГ14654 по вопросам определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах 17 строение 1 17 строение 2 17 строение 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону обоснованности взимания платы по статье «консьерж» в многоквартирных домах 17 строение 1 17 строение 2 17 строение 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону соблюдения лицензионных требований в части заключения договоров ресурсоснабжения в целях предоставления собственникам помещений многоквартирных домов 17 строение 1 17 строение 2 17 строение 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению обоснованности предоставления собственникам парковочных машиномест в многоквартирных домах 17 строение 1 17 строение 2 17 строение 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону коммунальной услуги по отоплению по вопросу начала деятельности по управлению многоквартирным домами 17 строение 1 17 строение 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону ранее первого числа календарного месяца следующего за днем принятия решения органа государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской областивыявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно сведениям Реестра лицензий Ростовской области далее Реестр многоквартирный дом 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону находится в управлении ООО «УК «Военвед» с 01062019 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону с 01122019В соответствии с п 312 договоров управления многоквартирным домом 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 23092019 62 многоквартирным домом 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 10112019 управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с первого числа месяца следующего за месяцем в котором органом государственного жилищного надзора внесены изменения в Реестр Согласно требованиям пп «г» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 лицензионными требованиями к управляющей организации является соблюдение требований предусмотренных ч 7 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ о начале исполнения договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домомТаким образом ООО «УК «Военвед» в нарушение требований ч 7 ст 162 ЖК РФ пп «г» п 3 Положения 1110 собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону в мае 2019 года предъявлена плата за содержание жилого помещения а собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону в сентябре 2019 года октябре 2019 года и ноябре 2019 годаТакже согласно ч 1 ст 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме или в случаях предусмотренных ст1572 ЖК РФ постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг В соответствии с пп «а» п 9 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией Также согласно п 13 Правил 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг отопление горячее водоснабжение с применением оборудования входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и надлежащего исполнения таких договоровСогласно протоколу от 23042019 1 собственниками помещений МКД 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями При этом сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено Также протоколом от 12082019 1 собственниками помещений МКД 17 стр 2 по ул Герасименко в г РостовенаДону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями При этом сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено Согласно протоколу от 10112019 1 собственниками помещений МКД 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями При этом сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представленоВ соответствии с п 314 договора управления многоквартирным домом 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 23042019 62 многоквартирным домом 17 стр 2 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 12082019 и многоквартирным домом 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 10112019 управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги в том числе горячее водоснабжение и отопление В соответствии с пп «б» п 3 Положение 1110 лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных ч 2 ст 162 ЖК РФТаким образом ООО «УК «Военвед» в нарушение ч 1 ст 161 ЖК РФ ч 2 ст 162 ЖК РФ пп «б» п 3 Положения 1110 не приняты меры по заключению договора ресурсоснабжения в целях предоставлению собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 1 17 стр 2 и 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений

Нарушенный правовой акт:

• ч 7 ст 162 ЖК РФ ч 1 ст 161 ЖК РФ ч 2 ст 162 ЖК РФ
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону за май 2019 года Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 3 по ул Герасименко в г РостовенаДону за сентябрь ноябрь 2019 года Принять меры по заключению договора ресурсоснабжения в целях предоставления собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплениюПринять меры по заключению договора ресурсоснабжения в целях предоставления собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 2 по ул Герасименко в г РостовенаДону коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплениюПринять меры по заключению договора ресурсоснабжения в целях предоставления собственникам помещений многоквартирного дома 17 стр 1 по ул Герасименко в г РостовенаДону коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению