Причина проверки:

С целью проверки фактов изложенных в обращении от 26082021 3717538ОГ по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 12 по проспекту Мира в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаЗадачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 12 по проспекту Мира в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований в рамках проверки проведено визуальное обследование общего имущества МКД 12 по проспекту Мира в городе Волгодонске в ходе которого установлено что кровельное полотно крыши балкона жилой квартиры 174 деформировано вздутие и волнообразные наплывы с отслоением верхнего слоя рулонного материала в местах примыкания к наружной стеновой панели Вертикальный межпанельный шов до стыка балконной плиты жилой комнаты спальни квартиры 174 разрушен наблюдается частичное выветривание герметичного слояВизуальным обследованием жилой квартиры 174 расположенной на 9 этаже 9ти этажного многоквартирного дома 12 по проспекту Мира в городе Волгодонске установленочто на балконе над оконным блоком внешней стены жилой комнаты спальни имеются сухие следы течи В жилой комнате спальне на внутренней стене в левом верхнем углу от оконного блока с выходом на балкон обои отошли от основания имеются сухие следы намокания возникшие в результате намокания и или протекания крыши балкона вышеуказанной квартиры

Нарушенный правовой акт:

• Управляющей организацией ООО «УЮТ» допущены нарушения части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктов 4217 41021 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 пунктов 7 9 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• 1 выполнить работы по ремонту вертикального межпанельного шва до стыка балконной плиты комнаты спальни квартиры 174 многоквартирного дома 12 по проспекту Мира в городе Волгодонске 2выполнить работы по герметизации стыков балконной плиты и наружных стеновых панелей квартиры 174 многоквартирного дома12 по проспекту Мира в городе Волгодонске3 выполнить работы по ремонту кровельного полотна по периметру крыши балкона квартиры 174 многоквартирного дома 12 по ул Мира в городе Волгодонске а также в местах примыкания кровельного полотна к наружной стеновой панели