Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилья включения в платежный документ дополнительной статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 214 по ул Варфоломеева г РостовенаДону обращение от 03092021 37ОГ14765задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

часть 4 ст 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч обслуживание общедомовых приборов учетаМногоквартирный дом 214 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону находятся с 01122019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДонуСогласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 214 по ул Варфоломеева определен МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Ленинского района г РостованаДону в размере 747 руб с квм Согласно пункту 43 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 747 руб с квм площади помещенияПротокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставленУчитывая изложенное ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ части 4 статьи 158 ЖК РФ за период с ноября 2020 по сентябрь 2021 годаООО «УК «Муза» в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг за апрельсентябрь 2021 года включена статья «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме 214 по ул Варфоломеева в нарушение части 2 статьи 154 части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждаться на общем собрании собственников помещений Однако тариф по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось в рамках проверки такое решение не предоставлено

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части неправомерности включения в платежный документ статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ» сделать перерасчет за апрель сентябрь 2021 года в многоквартирном доме 111 по ул Варфоломеевас октября 2021 года прекратить осуществление начислений по данной статье в многоквартирном доме 111 по ул Варфоломеева до момента принятия собственниками помещений решения о включении в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг статьи «Содержание и обслуживание ОДПУ»Устранить нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме 214 по ул Варфоломеева в г РостовенаДону за период ноябрь 2020 май 2021 года начисление платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещенияс октября 2021 года расчет размера платы за содержание и ремонт жилья производить по тарифу 747 руб с квм площади помещения