Причина проверки:

Проверка фактов изложенных в обращении от 27092021 3720360ОГ по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 81 по улице Ленина в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фонда Выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 81 по улице Ленина в городе Волгодонске Соблюдение обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

Поступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном дом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований визуальным обследованием квартиры 91 расположенной на 5 этаже 5ти этажного многоквартирного дома 81 по улице Ленина в городе Волгодонске установлено что в жилой комнате над оконным проемом на стыках пенопластовой декоративной потолочной плитки и по стене справа от оконного блока имеются следы течи в виде подтеков и разводов образовавшиеся в результате систематического замокания В вышеуказанных локациях наблюдается образование налета чернобурого цвета биологического происхождения предположительно плесени Наблюдается частичное отслоение обоев на стыках и в углах Обследованием кровли над квартирой 91 установлено что участок кровельного полотна в месте примыкания к парапету имеет признаки вздутия и наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлестов и заплат от ранее произведенных ремонтных работОбследованием наружной стены над оконным проемом квартиры 91 зафиксирован факт выпадения отдельных кирпичей вывалы в результате деструкции кирпичной кладки Между карнизной частью фасада дома и оконным проемом квартиры кирпичная стена оштукатурена цементным раствором Штукатурный слой предположительно изза срока давности потерял свои гидроизоляционные и теплозащитные свойства вследствие чего происходит замокание стены квартиры 91 многоквартирного дома 81 по улице Ленина в городе Волгодонске

Нарушенный правовой акт:

• Управляющей организацией ООО «Жилремсервис» допущены нарушения части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктов 4213 4611 4633 постановления Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пунктов 1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пунктов 3 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• 1 устранить разрушения кирпичной кладки выполнить работы по ремонту поврежденных участков стены фасада по периметру квартиру 91 многоквартирного дома 81 по улице Ленина в городе Волгодонске2 выполнить работы по ремонту и или восстановлению кровельного полотна над квартирой 91 многоквартирного дома 81по улице Ленина в городе Волгодонске