Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации по вопросам начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 7074 по ул М Горького в г РостовенаДону обращение от 21102021 37ОГ17731выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 ООО «УК «Свой Дом» осуществляет управление многоквартирными домами и предоставление коммунальной услуги по отоплению в тч в многоквартирном доме 7074 по ул М Горького Однако в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 ООО «УК «Свой Дом» нарушило условие пункта 54 Договора управления многоквартирным домом 7074 по ул М Горького в части соблюдения требований пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила За период с октября 2020 года по апрель 2021 года ООО «УК «Свой Дом» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению был применен неверный объем тепловой энергии на нужды отопления меньше чем зафиксировано общедомовым прибором учета тепловой энергии в июне 2021 года потребителям произведено доначисление тепловой энергииОднако при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2020 года по апрель 2021 года с учетом перерасчета в июне 2021 года ООО «УК «Свой Дом» применена площадь жилых и нежилых помещений 1099789 квм не подтвержденная техническими документами Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений 123447 квм Площадь общедомового имущества примененная при расчете 125830 квм однако согласно техническому паспорту площадь составляет 104801 квм Согласно предоставленным в рамках проверки документам в многоквартирном доме 7074 по ул М Горького имеются помещения где отсутствует отопление площадью 1444 квм однако управляющей организацией применена площадь 2716 квм при этом техническая документация на многоквартирный дом в которой не предусмотрено наличие приборов отопления или техническая документация жилых и нежилых помещений переустройство которых предусматривало бы установку индивидуальных источников тепловой энергии в помещении площадью 551 квм предоставлены не были

Выданные предписания:

• Устранить нарушения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме 7074 по ул М Горького за период с октября 2020 года по апрель 2021 года с учетом перерасчета в июне 2021 годаприменив при расчете площадь жилых и нежилых помещений 123447 квм площадь общедомового имущества 104801 квм площадь помещений где отсутствует отопление 1444 квмпроизвести перерасчет