Причина проверки:

Цель проверки фактов изложенных в обращении от 20102021 3722091ОГ по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 15 по улице Молодежной в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаЗадачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 15 по улице Молодежной в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований угловая квартира 3 МКД 15 по улице Молодежной в городе Волгодонске расположена на 1 этаже 5ти этажного дома Визуальным обследованием комнат жилого помещения установлено что в гостиной зал совмещен с кухней в наружном углу слева от оконного блока от пола до потолка на обоях имеются сухие следы чернобурого налета биологического происхождения предположительно плесень и или грибок Над напольным плинтусом обои отслоились под ними видны сухие следы налета черного цвета Аналогичные следы биологического происхождения имеются на обоях стены справа от оконного блока вдоль напольного плинтуса и под оконным проемом в зоне кухни В спальне под оконным проемом и наружном углу справа от оконного блока от пола до потолка на обоях имеются сухие следы чернобурого налета биологического происхождения предположительно плесень и или грибок а также на внутренней торцевой стеновой панели вдоль напольного плинтуса и выше Визуальным поверхностным осмотром периметра наружных стен квартиры заявителя подъезда 1 МКД 15 по улице Молодежной установлено что на наружной торцевой стене нанесено теплоизоляционное штукатурное покрытие шуба которое в настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии имеются вертикальные трещины Предположительно изза срока давности покрытие шуба потеряла свои теплозащитные свойства вследствие чего происходит промерзание стен угловой квартиры На стыке панелей цокольной части швы находятся в неудовлетворительном состоянии имеют многочисленные повреждения что выражается в наличии трещин выпадением во многих местах заполняющего стыки раствораНа наружной стене фасада справа в зоне расположения кухни квартиры 3 вышеуказанного МКД наблюдаются вертикальные трещины от цоколя и выше квартиры заявителя а также справа в углу на стыке плиты с балконом наблюдается растрескивание штукатурного слоя Имеется выпадение штукатурного слоя в зоне выхода газовой трубы и на стыке козырька входа в подъезд к торцевой стенеНа наружной стене в зоне расположения спальни вышеуказанной квартиры выявлены вертикальные трещины расположенные на цокольной части и в расположении стеновой панели

Нарушенный правовой акт:

• Управляющей организацией ООО «ЖЭК1» допущены нарушения ч2 ст 162 Жилищного кодекса РФ пп 423 постановления Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пп1011 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 491
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» решение Волгодонской городской Думы от 18042013 22 «Об утверждении порядка организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Волгодонск» постановление Администрации города Волгодонска от 22082013 3363 «Об утверждении Административного регламента по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Волгодонск» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»