Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки исполнения предписания от 05082021 1668 в многоквартирном доме 5Б по пр Кировский в г РостовенаДонузадачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является выполнение предписаний органа государственного жилищного надзора

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 в части расчета размера платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества в многоквартирном доме 55Б по пр КировскомуВ рамках проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК ЖКХ «РостовЦентр» был представлен протокол 1 общего собрания собственников помещений от 03052017 согласно которому собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению с учетом площади занимаемого помещения в полном объеме Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 а коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищной услугой Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомового прибора учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыСогласно справки МУПТИ и ОН площадь мест общего пользования = 597 м2 Исходя из этого объем коммунального ресурса на весь дом = 42387 кВтВ платежных документах за период с марта по ноябрь 2021 года начисление платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества было произведено с нарушением требований в Применение при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании общедомового имущества площади мест общего пользования равной 11289 м2 не соответствует требованиям законодательства Начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться исходя из площади мест общего пользования равной 597 м2 Таким образом ООО «УК ЖКХ «РостовЦентр» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 с указанием характера нарушений лиц допустивших нарушения