Причина проверки:

Цель рассмотрение обращений рег 37ОГ17880 37ОГ17983 по вопросам возможно допущенного нарушения порядка рассмотрения заявления обращения собственника пользователя помещения многоквартирного дома порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная горячая вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общего имущества в мае 2021 г актуализации технической документации порядка определения с сентября 2021 г размера платы за содержание жилого помещения обоснованности взимания платы по дополнительному взносу за обслуживание внутридомового газового оборудования ВДГО в размере 05 рубквм в многоквартирном доме 4 по ул 2й Пятилетки в г РостовенаДону далее многоквартирный дом 4 Задачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Рассмотрение обращения

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Нарушение п 34 Правил 416 ч 92 ст 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• п19102021 в ООО «Спецстрой» поступило обращение Вх 3986 о предоставлении информации предусмотренной п 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 за период с 01112019 по 01102021В нарушение п 34 Правил 416 на обращение от 19102021 управляющей организацией был предоставлен ответ 1681 от 21102021 который не содержал запрошенной собственником пользователем помещения информации сведений о помесячных объемах количестве потребленного коммунального ресурса тепловой энергии на отопление и приготовление ГВС по показаниям коллективных общедомовых приборов учета суммарном объеме количестве соответствующей коммунальной услуги потребленной в жилых и нежилых помещениях объемах количестве коммунальных услуг объемах количестве коммунальных ресурсов потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном домеВ ходе проверки ООО «Спецстрой» предоставлена справка МУПТИиОН от 24032021 Полный технический паспорт многоквартирного дома запрошенный у управляющей организации в ходе проверки предоставлен не былПри этом что по информации ООО «Спецстрой» полный технический паспорт многоквартирного дома 4 управляющей организации ТСН «2й Пятилетки 4» не передавался что подтверждается актом приема передачи технической документации от 25032020Невыполнение управляющей организацией стандарта управления установленного пп «а» п 4 Правил 416 выразившееся в не истребовании у ранее управлявшей многоквартирным домом организации документов необходимых для управления и не проведении мероприятий направленных на восстановление отсутствующей технической документации не может являться основанием для возложения на новую управляющую организацию обязанности по ее восстановлению созданиюАналогичная правовая позиция содержится в том числе в определении Верховного суда Российской Федерации от 02072021 303ЭС215287 по делу А0429842020При этом начисление платы за электрическую энергию холодную горячую воду отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общего имущества в мае 2021 года осуществлено с нарушением ч 92 ст 156 ЖК РФ не исходя норматива потребления соответствующего коммунального ресурсаПри этом по информации управляющей организации собственникам помещений выполнялся перерасчет некорректно начисленной платы однако платежные документы с перерасчетом в ходе проверки не предоставлены
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерациич 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение направить заявителю информацию на обращение в объеме предусмотренном п 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 а именно предоставить информацию за период с 01112019 по 01102021 письменную информацию о помесячных объемах количестве потребленного коммунального ресурса тепловой энергии на отопление и приготовление ГВС по показаниям коллективных общедомовых приборов учета суммарном объеме количестве соответствующей коммунальной услуги потребленной в жилых и нежилых помещениях объемах количестве коммунальных услуг объемах количестве коммунальных ресурсов потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Устранить выявленное нарушение Выполнить перерасчет платы за электрическую энергию холодную горячую воду отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общего имущества в мае 2021 года исходя из норматива потребления электрической энергии холодной горячей воды отведения сточных вод При расчете размера платы за электрическую энергию холодную горячую воду отведение сточных вод руководствоваться сведениями о площади общего имущества указанными в справке МУПТИиОН