Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ООО УК «Наследие» по вопросам проведения технического обслуживания лифтов и лифтового оборудования заключения договоров обязательного страхования страхования лифтов технического освидетельствования лифтов отсутствие горячего водоснабжения в кв 42 46 качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в кв 363 ввода в коммерческую эксплуатацию общедомового прибора учета холодного водоснабжения дезинфекция помещений общего пользования технического состояния входных дверей технического состояния системы электроснабжения в том числе в поэтажных электрощитках и отсутствие освещения в подъездах технического состояния стен в помещениях электрощитовой и мусорокамеры наличие обязательной информации на досках объявлений во 2м и 3м подъездах многоквартирного дома 214101 ул Максима Горького в гРостовенаДону обращение 37ОГ18758 от 15112021 задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В подвальном помещении установлен общедомовой прибор учета холодного водоснабжения 185364689 Межповерочный интервал указанного прибора учета истек 26082021 Заявление на регистрацию поверки общедомового прибора учета в АО «Ростовводоканал» от ООО УК «Наследие» не поступало В соответствии с актом приемапередачи технической документации по многоквартирному дому 214101 по ул Максима Горького в г РостовенаДону бн от 03082021 ТСН «Созидатель» передан паспорт на счетчик ХВС 185364689 Таким образом ООО УК «Наследие» не обеспечено проведение поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения что является нарушением пп «к» п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 13082006 491 что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийВ помещении электрощитовой и в помещении в котором расположено оборудование для видеонаблюдения расположенном во 2м подъезде на стенах имеется повреждение штукатурноокрасочных слоев управляющей компанией не выполнены работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов что является нарушением п 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03042013 290 далееМинимальный перечень что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийВ многоквартирном доме 214101 по ул Максима Горького возле кв 12 а также в 3м подъезде на 11 этаже возле лифта на поэтажном электрощитке отсутствует запирающее устройство на поэтажном электрощитке возле кв 10 11 6 7 3 имеется запирающее устройство однако у управляющей компании нет доступа к общедомовому имуществу в связи с отсутствием ключа от замка не обеспечено надлежащее содержание поэтажных электрощитков что является нарушением п 562 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27092003 170 что является нарушением п 20 Минимального перечня что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийВ 1м подъезде многоквартирного дома на 5 этаже возле лифта на 3 этаже возле кв 6 7 в 3 подъезде на 11 10 9 этаже этажах отсутствует освещение управляющей компанией не обеспечено надлежащее содержание обеспечена своевременная эксплуатация внутридомовых электрических сетей осветительного оборудования что является нарушением п 562 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27092003 170 что является нарушением п 20 Минимального перечня что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийСтандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом регламентируют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 15052013 416 далее Правила 416 В соответствии с пунктом 31 Правил 416 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основена досках объявлений расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный домнаименование фирменное наименование управляющей организации номер лицензии срок действия лицензии информация об органе выдавшем указанную лицензию адрес местонахождения в том числе представительства управляющей организации режим работы информация о днях и часах приема адрес официального сайта управляющей организации при наличии в информационнотелекоммуникационной сети Интернет далее сеть Интернет адрес официального сайта государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства в сети Интернетконтактные телефоны управляющей организации представительства управляющей организации аварийнодиспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организацийуведомления о предстоящих работах проверках оборудования восстановительных работах иных мероприятиях которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время с указанием времени проведения таких мероприятийуведомления об изменении размера платы за жилое помещение и или коммунальные услугиВизуальным осмотром установлено что на информационных стендах в 123 подъездах указанная информация размещена в полном объеме отсутствует информация об аварийных службах ресурсоснабжающих организаций что является нарушением пп «б» п 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ 15052013 416 что является нарушением лицензионных требований

Нарушенный правовой акт:

• нарушением пп «к» п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 13082006 491 что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийп 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03042013 290 далееМинимальный перечень что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийВ многоквартирном доме 214101 по ул Максима Горького возле кв 12 а также в 3м подъезде на 11 этаже возле лифта на поэтажном электрощитке отсутствует запирающее устройство на поэтажном электрощитке возле кв 10 11 6 7 3 имеется запирающее устройство однако у управляющей компании нет доступа к общедомовому имуществу в связи с отсутствием ключа от замка не обеспечено надлежащее содержание поэтажных электрощитков что является нарушением п 562 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27092003 170 что является нарушением п 20 Минимального перечня что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийп 562 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27092003 170 что является нарушением п 20 Минимального перечня что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионных требованийпунктом 31 Правил 416 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить нарушения лицензионных требований установленных ст193 ЖК РФ п 3 Положения о лицензированииВыполнить работы по поверке замене общедомового прибора учета холодного водоснабжения в многоквартирном доме 214101 по ул Максима Горького в г РостовенаДонуВыполнить работы по устранению повреждений штукатурноокрасочных слоев стен в помещении электрощитовой и в помещении в котором расположено оборудование для видеонаблюдения расположенном во 2м подъезде многоквартирного дома 214101 по ул максима ГорькогоОбеспечить запирание поэтажных электрощитках Установить запирающие устройства на поэтажных электрощитках на лестничных площадках в местах их отсутствия в подъезд 1 2 3 в местах отсутствия обеспечить доступ к общедомовому имуществу расположенному в поэтажных щитках