Причина проверки:

Цель проверки фактов изложенных в обращении от 15112021 входящий 521111282 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме 36 по улице Маршала Кошевого в городе Волгодонске многоквартирном жилом доме в состав имущества которого входят объекты муниципального жилищного фондаЗадачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме 36 по улице Маршала Кошевого в городе ВолгодонскеСоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступления в частности посредством системы в орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований в рамках проверки проведено визуальное обследование общего имущества МКД 36 по улМКошевого в городе Волгодонске в ходе которого установленочто в подвальных помещениях подъездов 1 2 3 4 5 6 сети горячего и холодного водоснабжения находятся в удовлетворительном и рабочем состоянии однако имеются участки с незначительным физическим износом Теплоизоляционный материал защитнопокровного слоя и элементов крепления трубовопроводов проходящих через помещения подвала не соответствует нормативным требованиям трубопроводов находится в неудовлетворительном состоянии На стенах подвального помещения в некоторых местах имеются сухие следы чернобурого налета биологического происхождения предположительно плесень и или грибок В приямках выпусков хозяйственнобытовой канализации подъездов 123456 выявлены следы загрязнения в виде мусора и грязевых отложенийВ проходах между блоксекциями МКД 36 по ул МКошевого выявлено захламление бытовым и строительным мусором Все перечисленные подвальные помещения частично захламлены строительным и бытовым мусором В ходе обследования фасада МКД 36 по ул МКошевого установлено что межпанельные швы находятся в неудовлетворительном состоянии имеют многочисленные повреждения наличие трещин выпадение во многих местах заполняющего стыки раствора В ряде мест утепляющие и герметизирующие элементы межпанельных швов полностью утрачены Допущено частичное повреждение межпанельных швов фасада Входы в подъезды 123456 находятся в неудовлетворительном состоянии наблюдается растрескивание и выпадение штукатурного слоя На стенах и козырьках подъездов имеются сухие ржавые следы намокания налет биологического происхождения предположительно возникшие в результате намокания и или протекания кровельного полотна козырьков входов в подъезды и подъезды для мусоровозного транспорта Визуальным обследованием 9ых этажей подъездов 123456 МКД 36 по улМКошевого установлено что на стенах и потолке в районе распределительного электрического шкафа площадки мусоропровода и расположения квартир выявлены сухие следы течи в виде подтеков бурого цвета В ходе проведения обследования мусоропроводов на лестничных клетках подъездов 123456 установлено что мусорокамеры с загрузочными клапанами находятся в неудовлетворительном состоянии частично нарушена целостность и герметичность ствола мусоропровода Загрузочные клапаны и полы под ними не промыты и не очищены от наслоений отходов На лестничных площадках подъездов 123456 установлено управляющей компанией не выполняется периодичность основных работ выполняемых при уборке лестничных клеток маршей сухая уборка лестничных площадок и маршей а также обметание пола и стен подоконников отопительных приборов и тд На первых этажах лестничных клеток подъездов 123456 отсутствуют и или повреждены радиаторы системы отопления В чердачном помещении подъезда 12346 МКД 36 по улМКошевого выявлено наличие мелкого бытового мусора

Нарушенный правовой акт:

• Управляющей организацией ООО «ЖЭК5» допущены нарушения ч2 ст 162 Жилищного кодекса РФ пп 26 32 34 58 59 34 41 42 46 постановления Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 10 Федерального закона от 02052006 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» пункт 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06102003 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распоряжение Администрации города Волгодонска от 29062015 93 «Об утверждении Положения об отделе координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска»

Выданные предписания:

• выполнить работы по ремонту замене и или восстановлению целостности трубопроводов в местах износа в повальных помещениях подъездов 1 2 3 4 5 6 МКД 36 по улице МКошевого в городе Волгодонске выполнить работы по восстановлению теплоизоляционного материала защитнопокровного слоя и элементов крепления трубопроводов проходящих через помещения подвала устранить налет биологического происхождения предположительно плесень и или грибок в повальных помещениях МКД 36 по улице МКошевого в городе Волгодонске выполнить работы по очистке от строительного мусора и грязевых отложений повальных помещений подъездов 1 2 3 4 5 6 МКД 36 по улице МКошевого в городе Волгодонске организовать мониторинг состояния межпанельных швов в целях планирования работ по восстановлению межпанельных швов Выполнить работы по ремонту и или восстановлению межпанельных швов стыков МКД 36 по улице МКошевого в городе Волгодонске в местах их разрушения выявить и устранить причины течи козырьков подъездов выполнить работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка входов в подъезды и подъезды для мусоровозного транспорта 1 2 3 4 5 6 МКД 36 по улице МКошевого в городе Волгодонске выявить и устранить причины течи 9ых этажей подъездов 123456 МКД 36 по улМКошевого в городе Волгодонске восстановить целостность и герметичность ствола мусоропроводов на лестничных клетках подъездов 123456 МКД 36 по улМКошевого в городе Волгодонске выполнить сухую уборку лестничных площадок и маршей а также стен подоконников отопительных приборов и тд подъездов 123456 МКД 36 по улМКошевого в городе Волгодонске выполнить работы по ремонту замене и или восстановлению целостности радиаторов системы отопления на первых этажах лестничных клеток подъездов 123456 МКД 36 по улМКошевого в городе Волгодонске выполнить работы по очистке от мелкого бытового мусора в чердачном помещении подъезда 12346 МКД 36 по улМКошевого в городе Волгодонске в срок до 29062022