Причина проверки:

проверка проводится с целью рассмотрения обращений 373105 от 29072021 по вопросу обоснованности размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме домов по адресу г РостовнаДону ул Зорге д 254Задачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно ч 7 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме которое проводится в порядке установленном ст ст 45 48 ЖК РФ за исключением размера расходов который определяется в соответствии с ч 92 ст 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один годСобственниками помещений многоквартирного дома 254 по ул Зорге на общем собрании протокол от 12012018 1 было принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме а именно по статье «Содержание общедомового имущества» в размере 421 рубля с одного квадратного метра площади находящейся в собственности граждан по статье «Тех обслуживание общедомовых сетей» в размере 928 рублей с одного квадратного метра площади находящейся в собственности гражданТаким образом суммарно плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 254 по ул Зорге была принята в размере 1349 рублей с одного квадратного метра площади находящейся в собственности гражданУказанный размер платы был утверждён решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 254 по ул Зорге протокол от 12012018 1 без срока его действияВ соответствии с постановлением администрации города РостованаДону от 12102020 1054 был утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещенияКак следует из сведений отраженных в счетизвещениях на оплату жилищнокоммунальных услуг по указанному адресу а также из пояснений управляющей организации исх от 02092021 37443 при расчете платы за содержание и ремонт жилья в указанном доме с декабря 2020 года применяется размер утвержденный Постановлением для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения 207 рублей за 1 квмв размере превышающем утвержденный решением общего собрания 1349 рублей за 1 квм Применение при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме 254 по ул Зорге тарифа утвержденного Постановлением противоречит решению общего собрания собственников помещений протокол от 12012018 1 а также положениям ч 7 ст 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• ч 7 ст 156 ЖК РФ
• ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерациич 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение собственникам помещений многоквартирного дома 254 по ул Зорге в г РостовенаДону за период с марта 2021 года выполнить перерасчёт платы за содержание жилого помещения исходя из размера утверждённого решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 254 по ул Зорге протокол от 12012018 1 В дальнейшем начисления производить согласно положениям ч 7 ст 156 ЖК РФ если иное не будет определено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома