Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ООО «Тектоника» по вопросам технического состояния кровли в многоквартирном доме № 211 по ул. Лермонтовская в г. Ростове-на-Дону (обращение от 16.03.2021 № 37-ОГ/20546) задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является - соблюдение лицензионных требований;

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Визуальным осмотром 27.12.2021 установлено, что в жилых помещениях кв. №1, №12 на потолке имелись влажные следы залития в результате течи кровельного покрытия, что является нарушением п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 03.12.2013 № 290, что является нарушением п 10, 11, 11(1) Правил № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В соответствии с п.5 ст.12 Федерального закона от 26.12.2008 № 294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» ООО «Тектоника» руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель обязаны предоставить должностным лицам органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящим выездную проверку, возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, в случае, если выездной проверке не предшествовало проведение документарной проверки, а также обеспечить доступ проводящих выездную проверку должностных лиц и участвующих в выездной проверке экспертов, представителей экспертных организаций на территорию, в используемые юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при осуществлении деятельности. Перечень документов и информации был указан в п.13 Распоряжения от №8627 от 27.12.2021, а именно: журнал регистрации заявок собственников многоквартирного дома № 211 по ул. Лермонтовская, в том числе журнал аварийно-диспетчерской службы (за период с 2020 года по настоящее время), акт проверки по заявкам жителей, акты выполненных работ по ремонту кровли, акты осмотра, письменные пояснения по вопросам проверки. Распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки было получено представителем по доверенности Аласупиевым Р.М. 27.12.2021. По состоянию на 31.01.2022 запрашиваемые документы, указанные в п.13 Распоряжения от № 8627 от 27.12.2021 не предоставлены. В связи с этим провести проверку в части предоставления ответов на обращения жителей, соблюдения обязательных требований, предусмотренных п 10, 11, 11(1) Правил № 491 не представляется возможным

Нарушенный правовой акт:

• п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 03.12.2013 № 290, что является нарушением п 10, 11, 11(1) Правил № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. ч. 2 ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях .
• ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выданные предписания:

• Выполнить работы по устранению течи кровельного покрытия над квартирами № 1, 12 многоквартирного дома № 211 по ул. Лермонтовской