Причина проверки:

Осуществление государственного жилищного надзора ч41 ст20 Жилищного кодекса РФ

Цели, задачи проверки:

Приказ Госжилинспекции области от 18082020 95 Об отнесении деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляемой юридическими лицами к категории риска

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 подпунктом «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 далее Правила 416в рамках проверки ТСН «ТСЖ «Разина 1» не были предоставлены договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме 156 по ул Разина в г РостовенаДону коммунальной услуги соответствующего вида а также договор на приобретение электроэнергии потребляемой в целях содержания общего имущества в указанном доме2 пунктами 5101 5102 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 и пунктом 22 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень Федеральным законом от 27072010 255ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причиненный вред в результате аварии на опасном объекте»страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте не предоставлен3 подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 подпунктом «д» пункта 4 Правил 416 пунктом 21 Минимального перечня подпунктом «в» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 пунктами 42 43 46 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410не предоставлен акт подтверждающий техническое обслуживание внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования в 20202021 годах4 частью 101 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» разделом 10 Состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр далее СоставТСН «ТСЖ «Разина 1» в отношении многоквартирного дома 156 по ул Разина в г РостовенаДону в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ не размещена информация о членах товарищества реестр членов товарищества что является нарушением требований пункта 121 подраздела 1 раздела 10 Состава не размещена информация об отчетности товарищества что является нарушением требований подраздела 16 раздела 10 Состава не размещена информация о договорах на пользование общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме что является нарушением требований подраздела 17 раздела 10 Состава не размещена информация о голосовании размещена информация только по одному собранию от 09072018 что является нарушением требований подраздела 19 раздела 10 Состава размещена недостоверная информация о дате вступления в силу решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта «01072016» вместо «05092016» что является нарушением требований подпункта 11113 пункта 111 подраздела 11 раздела 10 Состава размещена недостоверная информация о дате открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме 156 по ул Разина в г РостовенаДону «01072016» вместо «16032017» что является нарушением требований подпункта 111152 пункта 111 подраздела 11 раздела 10 Состава не размещена справка банка об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта в указанном доме вместо справки банка об открытии специального счета размещена сканкопия дополнительного соглашения от 01072016 1 заключенного ПАО Сбербанк с ТСЖ «Медик1» что является нарушением требований подпункта 1112 пункта 111 подраздела 11 раздела 10 Состава не размещена информация о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на специальный счет денежных средств а также об остатке денежных средств на таком счете а именно адрес многоквартирного дома сведения о совершенных операциях по зачислению денежных средств на специальный счет размер остатка денежных средств на специальном счете сведения о совершенных операциях по списанию денежных средств со специального счета за III и IV кварталы 2017 года I II III IV кварталы 2018 года I II III IV кварталы 2019 года I II III IV кварталы 2020 года I квартал 2021 года что является нарушением требований подпунктов 1131 1134 пункта 113 подраздела 11 раздела 10 Состава не размещены платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт за июль 2017 года март 2020 года июнь сентябрь 2020 года выставленные собственникам помещений в этом доме что является нарушением требований части 2 статьи 155 ЖК РФ размещены недостоверные данные о решении об установлении размера взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме 156 по ул Разина в г РостовенаДону протокол общего собрания собственников от 05092016 8 не содержит решения собственников по вопросу установления размера взноса на капитальный ремонт указана некорректная дата вступления в силу этого протокола «01072016» вместо «05092016» что является нарушением требований подпункта 1144 пункта 114 раздела 10 Состава5 нарушение требований части 1 статьи 158 части 1 статьи 169 ЖК РФСогласно пояснениям управляющего ТСН «ТСЖ «Разина 1» Поповьян СН данным товариществом ошибочно не начислялись были сняты ранее начисленные взносы на капитальный ремонт собственникам квартир 52 61 64 95 104 107 110 120 в доме 156 по ул Разина в г РостовенаДону а именно согласно копиям предоставленных в рамках проверки документов по квартире 52 в платежном документе за февраль 2021 года произведено снятие начисленных взносов в сумме 9 23318 руб по квартире 61 в платежном документе за март 2020 года произведено снятие начисленных взносов в сумме 29 67196 руб по квартире 64 в платежном документе за май 2021 года произведено снятие начисленных взносов в сумме 33 16573 руб по квартире 95 в платежном документе за февраль 2019 года произведено снятие начисленных взносов в сумме 13 62769 руб по квартире 104 в платежном документе за январь 2021 года произведено снятие начисленных взносов в сумме 8 05879 руб по квартире 107 не производились начисления взносов за январь ноябрь 2018 года по квартире 110 не производились были сняты начисления взносов за январь декабрь 2018 года январь декабрь 2019 года январь март июнь ноябрь 2020 года по квартире 120 в платежном документе за июнь 2021 года произведено снятие начисленных взносов в сумме 19 53574 рубВ ходе проверки ТСН «ТСЖ «Разина 1» предоставлены копии выставленных собственникам указанных квартир платежных документов за июль 2021 года содержащих следующие перерасчеты доначисления по квартире 52 10 00000 руб по квартире 61 30 50822 руб по квартире 64 34 00000 руб по квартире 95 14 35731 руб по квартире 104 8 36036 руб по квартире 107 3 52174 руб по квартире 110 14 40892 руб по квартире 120 20 00000 руб Однако суммы произведенных перерасчетов доначислений не соответствуют суммам произведенных ТСН «ТСЖ «Разина 1» снятий суммам неначисленных взносов на капитальный ремонт а также не соотносятся с ними пояснений о том за какие периоды произведены доначисления взносов и или обоснования расчет таких доначислений товариществом в Госжилинспекцию области в рамках проверки не предоставлены

Нарушенный правовой акт:

• Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 далее Правила 416Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 Федеральным законом от 27072010 255ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причиненный вред в результате аварии на опасном объекте» Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 частью 101 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» разделом 10 Состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр
• статья 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденное постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416Предоставить копию договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме 156 по ул Разина в г РостовенаДону коммунальной услуги соответствующего вида а также договор на приобретение электроэнергии потребляемой в целях содержания общего имущества многоквартирного дома 156 по ул Разина в г РостовенаДонуЗаключить указанные договоры в случае их отсутствия
• Обеспечить проведение и предоставить акт технического обследования внутридомового газового оборудования газифицированного многоквартирного дома 156 по ул Разина в г РостовенаДонуПринять меры по страхованию опасного объекта и предоставить страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в многоквартирном доме 156 по ул Разина в г РостовенаДонуРазместить в ГИС ЖКХ полную и достоверную информацию в отношении многоквартирного дома 156 по ул Разина в г РостовенаДону в соответствии с частью 2 статьи 155 частью 101 статьи 161 ЖК РФ частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ пунктом 121 подраздела 1 подразделами 16 17 19 подпунктом 11113 подпунктом 111152 подпунктом 1112 пункта 111 подпунктами 1131 1134 пункта 113 подпунктом 1144 пункта 114 подраздела 11 раздела 10 СоставаОсуществить перерасчет взносов на капитальный ремонт собственникам квартир 52 61 64 95 104 107 110 120 в доме 156 по ул Разина в г РостовенаДону с августа 2018 года с учетом возникновения обязанности по уплате таких взносов с мая 2014 года необходимости оплаты их исходя из минимальных размеров взноса установленных Правительством Ростовской области а также с учетом уже произведенных и снятых начислений взносов по каждому лицевому счету