Причина проверки:

выполнения ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами на 2021 год жилищный надзор размещенного на сайте прокуратуры области httpseppgenprocgovruwebproc_61 пункт меню «Деятельность» раздел «Сводный план проверок» подраздел «Сводный план проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и на сайте Госжилинспекции области gzhidonlandruвыявление пресечение и устранение нарушений обязательных требований предусмотренных пунктом 10 настоящего распоряжения при осуществлении ТСЖ «МОЙ ДОМ» деятельности по управлению многоквартирным домом 61 по ул Пацаева в г РостовенаДону а также иной деятельности направленной на достижение целей управления указанным многоквартирным домом соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Приказ Госжилинспекции области от 18082020 95 Об отнесении деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляемой юридическими лицами к категории рискастатья 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденное постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ТСЖ «МОЙ ДОМ» не ведутся акты выполненных работ по уборке мест общего пользования многоквартирного дома 61 по ул Пацаева чем нарушен пп «б» п 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ от 13082006 N 491 согласно которого техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеВ помещениях подвала многоквартирного дома 61 по ул Пацаева выполнено складирование и посторонних предметов Наличие мусора на чердаке чем нарушен п3216 п 334 постановления Госстроя РФ от 27092003 170На территории относящейся к общему имуществу дома 61 по ул Пацаева имеется мусор посторонние предметы чем нарушен п 3627 постановления Госстроя РФ от 27092003 170Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества многоквартирного дома 61 по ул Пацаева при размещении оборудования провайдеров не предъявлен чем нарушена ч4 ст 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию иными лицами общего имуществаНаблюдаются провисания сетей электросвязи расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома 61 по ул Пацаева чем нарушен п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 В местах общего пользования на ступенях лестничной клетки межэтажных площадках коридоров мест общего пользования имеются растрескивания сколы отсутствия плитки чем нарушен п8 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства Российской Федерации 290 от 03042013 выявление повреждений выбоин и сколов в ступенях при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ а также п12 Минимального перечня согласно которому выполняются работы в целях надлежащего содержания полов помещений общего пользования многоквартирного домаНарушены ч 92 ст 156 ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчет размера платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества осуществлялся по показаниям общедомовых приборов учета Решение общего собрания собственников помещений о начислении коммунальных ресурсов по холодной воде и водоотведению потребленных при содержании общего имущества в составе платы за содержание и ремонт жилья исходя из показаний общедомовых приборов учета принятое после 10082017 не предоставленоНарушение требований ст154 156 ЖК РФ в части включения в платежный документ дополнительных статей в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги В структуру платы включена статья «Домофон» решение общего собрания собственников помещений об утверждении платы по данной статье не предоставленоВ 2020 году не обеспечено техническое обслуживание внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома расположенного в г РостовенаДону по адресу ул Пацаева д 61 выполняется не реже 1 раза в год Акты подтверждающие выполнение работ не предоставлены чем нарушены требования пп «б» п10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 пп «д» п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п21 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп «в» п6 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п42 п43 п46 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные постановлением Правительства РФ от 14052013 410Не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов газифицированного многоквартирного дома по адресу г РостовнаДону ул Пацаева д61 а именно не обеспечено проведение периодической проверки их состояния в процессе эксплуатации осуществляемой не реже 3 раз в год по истечению отопительного периода не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного периода в середине отопительного периода акты обследования отсутствуютчем нарушены требованияпп «б» п 10 пп «а» «з» п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13082006 491пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416п 15 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290п 11 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утв постановлением Правительства РФ от 14052013 410В ходе проверки размещения информации ТСЖ «Мой дом» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что отсутствует следующая подлежащая размещению информация информация о нормативах потребления коммунальных услуг информации о тарифах на коммунальные услуги что является нарушением пп315 и пп 316 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» далее Приказ информация о размере платы за жилое помещение что является нарушением п 7 раздела 10 Приказа информация о договорах на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением п 17 раздела 10 Приказа информация о договорах оказания услуг по содержанию и или выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением п 3 раздела 10 Приказа информация о состоянии расчетов с ресурсоснабжающими организациями что является нарушением пп 81 раздела 10 Приказа информация о состоянии расчетов потребителей является нарушением п 82 подраздела 8 раздела 10 Приказа информация о членах товарищества реестр членов товарищества что является нарушением п 121 раздела 10 Приказа информация о перечне выполняемых работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом что является нарушением п 32 раздела 10 Приказа информация об отчетности товарищества что является нарушением п 16 раздела 10 Приказа информация о проведении общего собрания о голосовании что является нарушением п 19 раздела 10 ПриказаПо результатам анализа сведений непосредственно полученных должностным лицом Госжилинспекции области путем их обозрения во вкладках блока горизонтального навигационного меню «Капитальный ремонт» «Контроль за размещением информации» личного кабинета Госжилинспекции области в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что ТСЖ «Мой дом» в ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома 61 по ул Пацаева в г РостовенаДону в нарушение требований части 2 статьи 155 части 101 статьи 161 ЖК РФ части 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» пунктов 111 112 подпунктов 1131 1134 пункта 113 пункта 114 подраздела 11 раздела 10 Состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр не размещены информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме 61 по ул Пацаева в г РостовенаДону способе формирования фонда капитального ремонта а также документы подтверждающие принятие соответствующих решений не размещена информация о лицевых счетах присвоенных собственникам помещений в указанном доме в целях формирования фонда капитального ремонта не размещена информация о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на специальный счет денежных средств а также об остатке денежных средств на таком счете а именно адрес многоквартирного дома сведения о совершенных операциях по зачислению денежных средств на специальный счет размер остатка денежных средств на специальном счете сведения о совершенных операциях по списанию денежных средств со специального счета не размещена информация о размере взносов на капитальный ремонт не размещены платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт выставленные собственникам помещений в этом доме с июля 2017 года

Нарушенный правовой акт:

• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ от 13082006 N 491
• постановления Госстроя РФ от 27092003 170
• Жилищный кодекс РФ
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства Российской Федерации 290 от 03042013
• Федеральный закон 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416
• Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные постановлением Правительства РФ от 14052013 410
• Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»
• статья 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденное постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• ТСЖ «МОЙ ДОМ» не ведутся акты выполненных работ по уборке мест общего пользования многоквартирного дома 61 по ул Пацаева чем нарушен пп «б» п 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ от 13082006 N 491 согласно которого техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеВ помещениях подвала многоквартирного дома 61 по ул Пацаева выполнено складирование и посторонних предметов Наличие мусора на чердаке чем нарушен п3216 п 334 постановления Госстроя РФ от 27092003 170На территории относящейся к общему имуществу дома 61 по ул Пацаева имеется мусор посторонние предметы чем нарушен п 3627 постановления Госстроя РФ от 27092003 170Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества многоквартирного дома 61 по ул Пацаева при размещении оборудования провайдеров не предъявлен чем нарушена ч4 ст 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию иными лицами общего имуществаНаблюдаются провисания сетей электросвязи расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома 61 по ул Пацаева чем нарушен п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 В местах общего пользования на ступенях лестничной клетки межэтажных площадках коридоров мест общего пользования имеются растрескивания сколы отсутствия плитки чем нарушен п8 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства Российской Федерации 290 от 03042013 выявление повреждений выбоин и сколов в ступенях при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ а также п12 Минимального перечня согласно которому выполняются работы в целях надлежащего содержания полов помещений общего пользования многоквартирного дома
• В ходе проверки размещения информации ТСЖ «Мой дом» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что отсутствует следующая подлежащая размещению информация информация о нормативах потребления коммунальных услуг информации о тарифах на коммунальные услуги что является нарушением пп315 и пп 316 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» далее Приказ информация о размере платы за жилое помещение что является нарушением п 7 раздела 10 Приказа информация о договорах на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением п 17 раздела 10 Приказа информация о договорах оказания услуг по содержанию и или выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением п 3 раздела 10 Приказа информация о состоянии расчетов с ресурсоснабжающими организациями что является нарушением пп 81 раздела 10 Приказа информация о состоянии расчетов потребителей является нарушением п 82 подраздела 8 раздела 10 Приказа информация о членах товарищества реестр членов товарищества что является нарушением п 121 раздела 10 Приказа информация о перечне выполняемых работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом что является нарушением п 32 раздела 10 Приказа информация об отчетности товарищества что является нарушением п 16 раздела 10 Приказа информация о проведении общего собрания о голосовании что является нарушением п 19 раздела 10 ПриказаПо результатам анализа сведений непосредственно полученных должностным лицом Госжилинспекции области путем их обозрения во вкладках блока горизонтального навигационного меню «Капитальный ремонт» «Контроль за размещением информации» личного кабинета Госжилинспекции области в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что ТСЖ «Мой дом» в ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома 61 по ул Пацаева в г РостовенаДону в нарушение требований части 2 статьи 155 части 101 статьи 161 ЖК РФ части 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» пунктов 111 112 подпунктов 1131 1134 пункта 113 пункта 114 подраздела 11 раздела 10 Состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 29022016 74114пр не размещены информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме 61 по ул Пацаева в г РостовенаДону способе формирования фонда капитального ремонта а также документы подтверждающие принятие соответствующих решений не размещена информация о лицевых счетах присвоенных собственникам помещений в указанном доме в целях формирования фонда капитального ремонта не размещена информация о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на специальный счет денежных средств а также об остатке денежных средств на таком счете а именно адрес многоквартирного дома сведения о совершенных операциях по зачислению денежных средств на специальный счет размер остатка денежных средств на специальном счете сведения о совершенных операциях по списанию денежных средств со специального счета не размещена информация о размере взносов на капитальный ремонт не размещены платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт выставленные собственникам помещений в этом доме с июля 2017 года
• Нарушены ч 92 ст 156 ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчет размера платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества осуществлялся по показаниям общедомовых приборов учета Решение общего собрания собственников помещений о начислении коммунальных ресурсов по холодной воде и водоотведению потребленных при содержании общего имущества в составе платы за содержание и ремонт жилья исходя из показаний общедомовых приборов учета принятое после 10082017 не предоставленоНарушение требований ст154 156 ЖК РФ в части включения в платежный документ дополнительных статей в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги В структуру платы включена статья «Домофон» решение общего собрания собственников помещений об утверждении платы по данной статье не предоставленоВ 2020 году не обеспечено техническое обслуживание внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома расположенного в г РостовенаДону по адресу ул Пацаева д 61 выполняется не реже 1 раза в год Акты подтверждающие выполнение работ не предоставлены чем нарушены требования пп «б» п10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 пп «д» п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п21 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп «в» п6 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п42 п43 п46 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные постановлением Правительства РФ от 14052013 410Не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов газифицированного многоквартирного дома по адресу г РостовнаДону ул Пацаева д61 а именно не обеспечено проведение периодической проверки их состояния в процессе эксплуатации осуществляемой не реже 3 раз в год по истечению отопительного периода не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного периода в середине отопительного периода акты обследования отсутствуютчем нарушены требованияпп «б» п 10 пп «а» «з» п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13082006 491пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416п 15 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290п 11 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утв постановлением Правительства РФ от 14052013 410