Причина проверки:

Осуществление государственного жилищного надзора ч41 ст20 Жилищного кодекса РФ выполнения ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами на 2021 год жилищный надзор размещенного на сайте прокуратуры области httpseppgenprocgovruwebproc_61 пункт меню «Деятельность» раздел «Сводный план проверок» подраздел «Сводный план проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и на сайте Госжилинспекции области gzhidonlandruвыявление пресечение и устранение нарушений обязательных требований предусмотренных пунктом 10 настоящего распоряжения при осуществлении ТСЖ «ВЕРА» деятельности по управлению многоквартирным домом 48 по ул Орбитальной в г РостовенаДону а также иной деятельности направленной на достижение целей управления указанным многоквартирным домом соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

Приказ Госжилинспекции области от 18082020 95 Об отнесении деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляемой юридическими лицами к категории риска

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов газифицированного многоквартирного дома по адресу г РостовнаДону ул Орбитальной д 48 а именно не обеспечено проведение периодической проверки их состояния в процессе эксплуатации осуществляемой не реже 3 раз в год по истечению отопительного периода не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного периода в середине отопительного периода акты обследования отсутствуютчем нарушены требованияпп «б» п 10 пп «а» «з» п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13082006 491пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416п 15 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290п 11 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утв постановлением Правительства РФ от 14052013 410ТСЖ «ВЕРА» не ведутся акты выполненных работ по уборке мест общего пользования многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной чем нарушен пп «б» п 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ от 13082006 N 491 согласно которого техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеВ помещениях подвала многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной выполнено складирование посторонних предметов имеется наличие строительного и бытового мусора чем нарушен п3216 п 334 постановления Госстроя РФ от 27092003 170На территории в торце дома относящейся к общему имуществу дома 48 по ул Орбитальной имеется мусор посторонние предметы чем нарушен п 3627 постановления Госстроя РФ от 27092003 170На фасаде многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной размещена реклама вывески организаций В местах общего пользования размещено оборудование провайдеров Билайн МТС ТТК размещена реклама в лифте протоколы собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества не предъявлены чем нарушена ч4 ст 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию иными лицами общего имуществаИмеются сухие следы течи кровли мест общего пользования около кв 50 на кровле многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной над указанным местом наблюдается застой атмосферных осадков не соблюден уклон к воронке внутреннего организованного водостока чем нарушены п7 постановления Правительства РФ от 03042013 290 «Минимальный перечень услуг и работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» а также п4611 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя РФ 170 от 27 сентября 2003 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли В местах общего пользованиялифтовых холлахмест общего пользования имеются растрескивания сколы отсутствия плитки чем нарушен п12 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства Российской Федерации 290 от 03042013 согласно которому выполняются работы в целях надлежащего содержания полов помещений общего пользования многоквартирного домаВ местах общего пользования не размещена информация подлежащая размещению на информационных досках чем нарушен пп «а» 32 рVIII Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416В ходе проверки размещения информации ТСЖ «Вера» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что отсутствует следующая подлежащая размещению информация информация о нормативах потребления коммунальных услуг по отведению сточных вод обращению с твердыми бытовыми отходами электроснабжению информации о тарифе на коммунальную услугу по электроснабжению что является нарушением пп315 и пп 316 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйствадалее Приказ информация о размере платы за жилое помещение что является нарушением п 7 раздела 10 Приказа информация об общедомовых приборах учета размещена только по прибору учета холодного водоснабжения что является нарушением пп 51 раздела 10 Приказа информация о договорах на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением п 17 раздела 10 Приказа информация о состоянии расчетов с ресурсоснабжающими организациями размещена информация по АО «Ростовводоканал» информация о состоянии расчетов с другими с ресурсоснабжающими организациями отсутствует что является нарушением пп 81 раздела 10 Приказа информация о членах товарищества реестр членов товарищества что является нарушением п 121 раздела 10 Приказа

Нарушенный правовой акт:

• Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13082006 491
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290
• Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утв постановлением Правительства РФ от 14052013 410
• постановление Госстроя РФ от 27092003 170
• Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства
• статья 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденное постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• В ходе проверки размещения информации ТСЖ «Вера» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что отсутствует следующая подлежащая размещению информация информация о нормативах потребления коммунальных услуг по отведению сточных вод обращению с твердыми бытовыми отходами электроснабжению информации о тарифе на коммунальную услугу по электроснабжению что является нарушением пп315 и пп 316 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйствадалее Приказ информация о размере платы за жилое помещение что является нарушением п 7 раздела 10 Приказа информация об общедомовых приборах учета размещена только по прибору учета холодного водоснабжения что является нарушением пп 51 раздела 10 Приказа информация о договорах на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме что является нарушением п 17 раздела 10 Приказа информация о состоянии расчетов с ресурсоснабжающими организациями размещена информация по АО «Ростовводоканал» информация о состоянии расчетов с другими с ресурсоснабжающими организациями отсутствует что является нарушением пп 81 раздела 10 Приказа информация о членах товарищества реестр членов товарищества что является нарушением п 121 раздела 10 Приказа
• Не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов газифицированного многоквартирного дома по адресу г РостовнаДону ул Орбитальной д 48 а именно не обеспечено проведение периодической проверки их состояния в процессе эксплуатации осуществляемой не реже 3 раз в год по истечению отопительного периода не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного периода в середине отопительного периода акты обследования отсутствуютчем нарушены требованияпп «б» п 10 пп «а» «з» п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13082006 491пп «д» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416п 15 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290п 11 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утв постановлением Правительства РФ от 14052013 410
• ТСЖ «ВЕРА» не ведутся акты выполненных работ по уборке мест общего пользования многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной чем нарушен пп «б» п 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановление Правительства РФ от 13082006 N 491 согласно которого техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеВ помещениях подвала многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной выполнено складирование посторонних предметов имеется наличие строительного и бытового мусора чем нарушен п3216 п 334 постановления Госстроя РФ от 27092003 170На территории в торце дома относящейся к общему имуществу дома 48 по ул Орбитальной имеется мусор посторонние предметы чем нарушен п 3627 постановления Госстроя РФ от 27092003 170На фасаде многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной размещена реклама вывески организаций В местах общего пользования размещено оборудование провайдеров Билайн МТС ТТК размещена реклама в лифте протоколы собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества не предъявлены чем нарушена ч4 ст 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию иными лицами общего имуществаИмеются сухие следы течи кровли мест общего пользования около кв 50 на кровле многоквартирного дома 48 по ул Орбитальной над указанным местом наблюдается застой атмосферных осадков не соблюден уклон к воронке внутреннего организованного водостока чем нарушены п7 постановления Правительства РФ от 03042013 290 «Минимальный перечень услуг и работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» а также п4611 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя РФ 170 от 27 сентября 2003 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли В местах общего пользованиялифтовых холлахмест общего пользования имеются растрескивания сколы отсутствия плитки чем нарушен п12 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства Российской Федерации 290 от 03042013 согласно которому выполняются работы в целях надлежащего содержания полов помещений общего пользования многоквартирного домаВ местах общего пользования не размещена информация подлежащая размещению на информационных досках чем нарушен пп «а» 32 рVIII Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416