Причина проверки:

Осуществление государственного жилищного надзора ч41 ст20 Жилищного кодекса РФ

Цели, задачи проверки:

Приказ Госжилинспекции области от 18082020 95 Об отнесении деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляемой юридическими лицами к категории риска

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ТСЖ «Тростник» расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период октябрь 2018 года декабрь 2018 года январь 2019 года апрель 2019 года октябрь 2019 года декабрь 2019 январь 2020 года апрель 2020 года октябрь 2020 года декабрь 2020 года январь 2021 года апрель 2021 года осуществлен исходя из площади помещений несоответствующей технической документации на многоквартирный дом что является нарушением п 421 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354ТСЖ «Тростник» в нарушение ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ расчет размера платы за коммунальный ресурс по горячей воде потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период июль 2018 года декабрь 2018 года февраль 2019 года апрель май 2019 года август 2019 года октябрь 2019 года декабрь 2019 года январь февраль 2020 года апрель 2020 года август 2020 года декабрь 2020 года январь 2021 года и июнь 2021 года рассчитан по нормативу исходя из площади мест общего пользования многоквартирного дома не подтвержденной технической документацией ТСЖ «Тростник» также в нарушение ч 92 ст 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодной воде отведению сточных вод и электрической энергии потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в период июль 2018 года июнь 2021 года рассчитан исходя из показаний общедомового прибора учета в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома 15 по пр Королева в г РостовенаДону об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской ФедерацииТакже ТСЖ «Тростник» в нарушение ч 92 ст 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальный ресурс по горячей воде потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период июль 2018 года август 2018 года январь 2019 года март 2019 года июньиюль 2019 года сентябрь 2019 года март 2020 года май июль 2020 года сентябрь октябрь 2020 года февраль май 2021 года рассчитан исходя из показаний общедомового прибора учета в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома 15 по пр Королева в г РостовенаДону об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации ТСЖ «Тростник» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что отсутствует следующая подлежащая размещению информация информации о применяемых тарифах на коммунальные услуги что является нарушением и пп 316 подраздела 3 раздела 10 Состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» далее Приказ информация о реестре членов товарищества что является нарушением п 121 подраздела 1 раздела 10 Приказа размещена не в полном объеме информация об общих собраниях собственников помещений в указанном многоквартирном доме оформленных протоколами от 23042021 1 от 18062020 1 от 11012019 бн что является нарушением требований п 194 подраздела 19 раздела 10 Приказа В ходе проведения проверки также установлено что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 15 по ул Королева в г РостовенаДону от 21082017 бн принято решение о выполнении капитального ремонта систем противопожарной автоматики и дымоудаления общей стоимостью работ 499 69350 руб Решение принято более 23 голосов собственниками 8425 кворум имеется Согласно ч 1 ст 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ч 51 ст 8 Областного закона от 11062013 1101ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» утверждены виды работ по капитальному ремонту финансируемые за счет средств фонда капитального ремонта размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в числе которых отсутствует такой вид работ как капитальный ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления Указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в судебном порядке недействительным не признавалось Иной порядок признания недействительным решения общего собрания собственников помещений кроме как судебный действующим законодательством не предусмотрен Выполнение данных работ в многоквартирных домах 15 по ул Королева в г РостовенаДону а также расходование средств со специальных счетов владельцем которых является ТСЖ «Тростник» во исполнение указанных решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов являются неправомернымиСогласно договору от 01102018 92018 ТСЖ «Тростник» с ИП Загумённова АА капитальный ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления данного многоквартирного дома выполнен и оплачен в полном объеме что подтверждается актом от 13122018 подписанным представителем собственников помещений в указанном доме выбранным решением общего собрания собственников помещений 21082017 года Золотоверх ИА

Нарушенный правовой акт:

• п 421 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354
• ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• статья 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденное постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета собственникам помещений многоквартирного дома 15 по пр Королева в г РостовенаДону размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период октябрь 2018 года декабрь 2018 года январь 2019 года апрель 2019 года октябрь 2019 года декабрь 2019 январь 2020 года апрель 2020 года октябрь 2020 года декабрь 2020 года январь 2021 года апрель 2021 года исходя из площади помещений соответствующей технической документации на многоквартирный домУстранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета собственникам помещений многоквартирного дома 15 по пр Королева в г РостовенаДону размера платы за коммунальный ресурс по горячей воде потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период июль 2018 года декабрь 2018 года февраль 2019 года апрель май 2019 года август 2019 года октябрь 2019 года декабрь 2019 года январь февраль 2020 года апрель 2020 года август 2020 года декабрь 2020 года январь 2021 года и июнь 2021 года исходя из площади мест общего пользования многоквартирного дома подтвержденной технической документацией Устранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета собственникам помещений многоквартирного дома 15 по пр Королева в г РостовенаДону размера платы за коммунальные ресурсы по холодной воде отведению сточных вод и электрической энергии потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в период июль 2018 года июнь 2021 года исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсовУстранить выявленное нарушение путем осуществления перерасчета собственникам помещений многоквартирного дома 15 по пр Королева в г РостовенаДону размера платы за за коммунальный ресурс по горячей воде потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период июль 2018 года август 2018 года январь 2019 года март 2019 года июньиюль 2019 года сентябрь 2019 года март 2020 года май июль 2020 года сентябрь октябрь 2020 года февраль май 2021 года исходя из норматива потребления коммунального ресурсаРазместить в ГИС ЖКХ информацию о реестре членов товарищества собственников жильяРазместить в ГИС ЖКХ информацию об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме 15 по пр Королева в г РостовенаДону оформленных протоколами от 23042021 1 от 18062020 1 от 11012019 бн в полном объеме
• Произвести возврат денежных средств потраченных на капитальный ремонт системы систем противопожарной автоматики и дымоудаления не включенных в перечень работ по капитальному ремонту