Причина проверки:

проверка проводится с целью выполнения ежегодного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами на 2021 год жилищный надзор размещенного на сайте прокуратуры области httpseppgenprocgovruwebproc_61 раздел «Деятельность» подраздел «Сводный план проверок» и на сайте Госжилинспекции области gzhidonlandru

Цели, задачи проверки:

Приказ Госжилинспекции области от 18082020 95 Об отнесении деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляемой юридическими лицами к категории риска

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При расчете размера платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества в составе платы за содержание и ремонт жилья применены площади мест общего пользования не соответствующие техническому паспорту на многоквартирный дом 14 по ул Севанской в г РостовенаДонуРасчет размера платы за холодную воду водоотведение осуществлялся по показаниям общедомовых приборов учета Решение общего собрания собственников помещений о начислении коммунальных ресурсов по холодной воде и водоотведению потребленных при содержании общего имущества в составе платы за содержание и ремонт жилья исходя из показаний общедомовых приборов учета принятое после 10082017 не предоставленоВ части включения в платежный документ дополнительных статей в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги В структуру платы включены статьи «Домофон» и «Услуги банка» решение общего собрания собственников помещений об утверждении платы по данным статьям не предоставлено Допущено частичное обрушение отделки участка фасада не обеспечено выполнение восстановительных работНе обеспечено восстановление поврежденной поверхности отделки стены фасада На фасаде многоквартирного дома наблюдается частичное обрушение облицовочной плитки Допущено незначительное повреждение повреждения защитных слоев внутренней отделки стен между 2 и 3 этажами между 3 и 4 этажами Не обеспечено восстановление напольной плитки на 2 и 5 этажах Не организована деятельность аварийнодиспетчерской службы в многоквартирном доме в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией осуществляющей деятельность по аварийнодиспетчерскому обслуживаниюВ ходе проверки размещения информации ТСЖ «Севанское» в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что отсутствует следующая подлежащая размещению информация информация о нормативах потребления коммунальных услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами электроснабжению информация об общедомовых приборах учета информация о договорах на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме информация о состоянии расчетов с ресурсоснабжающими организациями информация о членах товарищества реестр членов товарищества

Нарушенный правовой акт:

• ч 92 ст 156 ЖК РФ
• п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• ст154 156 ЖК РФ
• п 9 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства РФ от 03042013 N 290
• п 4232 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170
• п11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства РФ от 03042013 N 290
• п 328 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170
• Правил утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416
• пп «а» п 6 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства РФ от 03042013 N 290
• пп 315 316 51 81 п 121 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»
• статья 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положение о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденное постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125

Выданные предписания:

• устранить выявленные нарушения