Причина проверки:

Проверка проводится с целью рассмотрения обращений 37ОГ17245 от 15122020 553483420 от 16122020 по вопросам порядка определения размера платы за холодную горячую воду и отведение сточных вод потребленные при содержании общего имущества многоквартирных домовзаключения собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациямиобоснованности взимания платы за обслуживание домофонов монтаж ворот видеонаблюдение вывод системы оповещений систему охраны в многоквартирных домах домов по адресам г РостовнаДону ул Шаповалова д 1Г строение 1 г РостовнаДону ул Шаповалова д 1Г строение 2Задачами настоящей проверки являются выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Частью 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ предусмотрена возможность определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации Основанием для применения указанного порядка расчета платы является принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решенияВнеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК Ростовские кварталы» установлено что собственниками помещений многоквартирного дома 1Г строение 1 по ул Шаповалова п 17 протокола от 30092019 1 было принято решение об определении размера оплаты коммунальных ресурсов потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям общедомовых приборов учетаПроверкой также установлено что с октября 2019 года по декабрь 2020 года расчет платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и отведению сточных вод потребленные при содержании общего имущества указанных многоквартирного дома 1Г строение 1 по ул Шаповалова был произведен исходя из рассчитанного норматива потребления что противоречит порядку утвержденному протоколом общего собрания от 30092019 1 и предусмотренному ч 92 ст 156 ЖК РФ
• Частью 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ предусмотрена возможность определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации Основанием для применения указанного порядка расчета платы является принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решенияВнеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК Ростовские кварталы» установлено что собственниками помещений многоквартирного дома 1Г строение 2 по ул Шаповалова п 17 протокола от 30092019 1 было принято решение об определении размера оплаты коммунальных ресурсов потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям общедомовых приборов учетаПроверкой также установлено что с октября 2019 года по декабрь 2020 года расчет платы за коммунальные ресурсы по холодной воде и отведению сточных вод потребленные при содержании общего имущества указанных многоквартирного дома 1Г строение 2 по ул Шаповалова был произведен исходя из рассчитанного норматива потребления что противоречит порядку утвержденному протоколом общего собрания от 30092019 1 и предусмотренному ч 92 ст 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• Часть 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ

Выданные предписания:

• Расчет размера платы за холодную воду и отведение сточных вод потребленный при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома 1Г строение 1 по ул Шаповалова с октября 2019 года по декабрь 2020 года произвести согласно порядку утвержденному протоколом общего собрания от 30092019 1 и предусмотренному ч 92 ст 156 ЖК РФ исходя из объема потребления коммунального ресурса определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета выполнить корректировку перерасчет размера платы всем собственникам помещений многоквартирного дома
• Расчет размера платы за холодную воду и отведение сточных вод потребленный при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома 1Г строение 2 по ул Шаповалова с октября 2019 года по декабрь 2020 года произвести согласно порядку утвержденному протоколом общего собрания от 30092019 1 и предусмотренному ч 92 ст 156 ЖК РФ исходя из объема потребления коммунального ресурса определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета выполнить корректировку перерасчет размера платы всем собственникам помещений многоквартирного дома