Причина проверки:

37ОГ18168 от 28122020 37ОГ143 от 11012021 по вопросам содержания технического состояния и ремонта использования общего имущества соблюдения требований к качеству предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме по адресу г РостовнаДону ул 1Баррикадная д 9выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

ч3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• п 5 раздела 2 Приложения 1 п31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 06052011 354 п п 341 411 4115 583 561 531 536 532 511 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российский Федерации от 27092003 170 далее Правила 170 пп 2 18 20 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 пп д п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15052013 416 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 491 п 22 п 31 п 421 договора управления многоквартирным домом а именно не обеспечено соблюдение требований к качеству предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не восстановлена циркуляция теплоносителя системы полотенцесушителя не обеспечено требуемое санитарное состояние подвального помещения не обеспечен должный уровень эксплуатации электрических сетей не обеспечен температурновлажностный режим подвала не приняты меры по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов не обеспечено исправное состояние инженерных коммуникаций которое выразилось в следующем при проведении замеров контактным термометром ТК504 температуры горячей воды в точках водоразбора составила в помещении кухни квартиры 135 + 52˚С в помещении кухни квартиры 169 + 33˚С в ванной комнате + 24˚С по трубопроводу системы горячего водоснабжения выявлено нарушение циркуляции теплоносителя по полотенцесушителю в помещении кухни квартиры 163 + 22˚С в ванной комнате + 24˚С полотенцесушитель в ванной комнате отсутствует в помещении кухни квартиры 98 + 21˚С в ванная комнате + 26˚С по трубопроводу системы горячего водоснабжения выявлено нарушение циркуляции теплоносителя по полотенцесушителю что не соответствует требованиям к качеству предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжениюПри этом температура теплоносителя на вводе в многоквартирный дом по прямому трубопроводу составила + 83˚С по обратному трубопроводу составила + 58˚С давление по прямому трубопроводу 58 атм по обратному трубопроводу 32 атмВ ходе обследования подвала многоквартирного дома установлено что часть подвального помещения под вторым подъездом дома залито фекальными канализационными водами В целом в подвальном помещении имеются многочисленные следы залития в том числе изза неисправного состояния инженерных коммуникаций горячего водоснабжения под 4м и 5м подъездами в местах соединения запорной арматуры фланцев с трубопроводами имеется течь Инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения канализации не закреплены имеют провисания Также трубопроводы канализационных выпусков имеют контруклон что приводит к засорам и подтоплению подвального помещения Подвальное помещение находится в антисанитарном состоянии захламлено строительным и бытовым мусоромСистема электроснабжения освещение подвального помещения находится в неудовлетворительном состоянии Электропроводка не закреплена имеются участки провисания провода видимые нарушения изоляции светильники используются без колпаков нарушена целостность выключателей В настоящее время в подвальном помещении в рабочем состоянии находится электрощитовая под вторым подъездом дома под четвертым подъездом дома электрощитовая не эксплуатируется отключена

Нарушенный правовой акт:

• п 5 раздела 2 Приложения 1 п31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 06052011 354 п п 341 411 4115 583 561 531 536 532 511 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российский Федерации от 27092003 170 далее Правила 170 пп 2 18 20 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень 290 пп д п4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15052013 416 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 49
• ч3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Принять меры по надлежащему содержанию подвального помещения многоквартирного дома 9 по ул 1ой Баррикадной в г РостовенаДону отчистить подвальное помещение от бытового и строительного мусораВыполнить работы по ревизии системы канализации принять необходимые меры для надлежащего содержания подвала многоквартирного дома 9 по ул1ой Баррикадной в г РостовенаДону исключающие затопления данных помещенийПроизвести работы по осушению подвального помещения выполнить дезинфекцию и дезинсекцию подвала в многоквартирном доме 9 по ул 1ой Баррикадной в г РостовенаДону Произвести ревизию и ремонт системы электроснабжения в подвальном помещении в многоквартирном доме 9 по ул1ой Баррикадной в г РостовенаДону в том числе восстановить электроснабжение многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортомВыполнить ревизию и ремонт инженерных коммуникаций канализации холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома 9 по ул1ой Баррикадной в г РостовенаДону устранить течь закрепить трубопроводы
• принять меры по обеспечению многоквартирного дома 9 по ул1ой Баррикадной в г РостовенаДону коммунальной услугой по горячему водоснабжению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг утверждённых постановлением Правительства РФ от 05062011 354 Принять необходимые меры по восстановлению работоспособности системы полотенцесушителя многоквартирном доме 9 по ул 1ой Баррикадной в г РостовенаДону