Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ООО ЖЭУ5 в части соблюдения лицензионных требований в многоквартирном доме 326 по пр 40летия Победы в г РостовенаДону обращение рег 37ОГ18182 от 28122020 по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме соблюдение сроков предоставления ответов на обращения вх 134 от 20022020 вх 145 146 от 25022020 собственника жилого помещения 85 в ООО ЖЭУ5Задачами настоящей проверки являются Выявление и пресечение нарушений лицензионных требованийПредметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Правовые основания проведения проверки ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1В платёжных документах счётизвещениях на оплату за жилищнокоммунальные услуги исполнителем коммунальной услуги по отоплению ООО «ЖЭУ5» в нарушение подпункта «е» пункта 69 Правил 354 не указаны показания коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии предоставляемой потребителям в многоквартирном доме в соответствии с Договором управления При этом собственниками помещений в многоквартирном доме заключены прямые договоры на индивидуальное потребление коммунальных услуг по электроснабжению холодному водоснабжению и водоотведению 2 Площадь мест общего пользования далее МОП применяемая в расчете не соответствует данным указанным в техническом паспорте многоквартирного дома 45728 м2 площадь МОП электрическая энергия 26718 м2 площадь МОП холодная вода и отведение сточных вод3В чердачном помещении имеется скопление мусора посторонних бытовых предметов наличие птиц ООО «ЖЭУ5» не выполнены работы по очистке дератизации и дезинсекции чердачных помещений в многоквартирном доме4Штукатурноокрасочный слой потолочного перекрытия и стен 5го верхнего этажа в подъезде 7 имеет следы повреждений характерных при поступлении атмосферных осадков5На момент визуального осмотра силами ООО «ЖЭУ5» выполнялись работы по ремонту кровельного покрытия над помещениями подъезда 7 в многоквартирном доме 326 по пр 40летия Победы в г РостовенаДону

Нарушенный правовой акт:

• часть 91 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации пункты 7 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 далее Минимальный перечень подпункт «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05062011 354 далее Правила 354 пункт 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23052006 306 в части начисления платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• Правовые основания проведения проверки ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• В платёжных документах счётизвещениях на оплату за жилищнокоммунальные услуги за февраль 2021 года указать показания коллективного общедомового прибора учета тепловой энергииУстранить выявленные нарушения Выполнить перерасчет Начисления платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме привести в соответствие с п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 ч 91 ч 92 ст 156 ЖК РФ п 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Выполнить работы по очистке дезинсекции и дезинфекции чердачного помещения Предоставить акты выполненных работ по дезинсекции и дезинфекции чердачного помещения Выполнить работы по устранению повреждений Штукатурноокрасочный слой потолочного перекрытия и стен 5го верхнего этажа в подъезде 7 Завершить работы по текущему ремонту кровельного покрытия над помещениями подъезда 7 в многоквартирном доме 326 по пр 40летия Победы в г РостовенаДонуПредоставить акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ