Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросам начисления размера платы за содержание жилых помещений размера платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества размера платы за отведение сточных вод при содержании общего имущества по адресу г РостовнаДону ул Брестской д596 рег 37ОГ18194 от 29122020задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• А именно начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул Брестская д 596В в декабре 2020 в размере 1494 руб за 1 квм не обосновано Протокол бн общего собрания собственников помещений от 29122020 подтверждает отсутствие кворума 2112 для принятия решения по вопросам повестки дня Ранее протоколом 1 от 24092017 был установлен размер платы 1141 руб за 1 квм без ограничения срока применения таким образом нарушены требования ч7 ст156 ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491В расчете начисления платы по статье водоотведение сточных вод потребленных при использовании общего имущества применяется площадь лестниц мест общего пользования техподвала 9537 квм Площадь согласно технического паспорта здания которую необходимо применять для расчетов 2452 квмВходе проведения проверки установлено что решением общего собрания собственников помещений от 14062020 утвержден порядок распределения объема коммунального ресурса по статьям «электроснабжение» «водоснабжение и водоотведение» «теплоэнергия» потребленного при использовании общего имущества считать исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и объемов потребления по индивидуальным приборам учета Начисление размера платы производится на месяц позже те потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в ноябре 2020 к оплате выставляются в платежном документе декабря 2020 В текущем месяце за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества выставляется расчетный норматив потребления Нарушен подпункт д пункта 31 1Правил 354

Нарушенный правовой акт:

• выявлены нарушения лицензионных требований установленных ст193 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК пп «а» «б» п3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 г 1110
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилых помещений с декабря 2020г Привести размер платы за содержание жилых помещений в соответствии с ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491Выполнить перерасчет с декабря 2020 за водоотведение сточных вод потребленных при использовании общего имуществаНачисление размеры платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества производить согласно подпункт д пункта 31 1Правил 354