Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью рассмотрения обращения 37ОГ412 от 18012021 по вопросам порядка определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества ведения претензионной работы с собственниками помещений имеющими задолженность по оплате за жилищнокоммунальные услуги в многоквартирном доме 62 по ул Зорге г РостовенаДону выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 соблюдение обязательных требований

Цели, задачи проверки:

99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (1 шт.):

• выявлены нарушения лицензионных требований а именно по обращению 37ОГ412 от 18012021 а именно в ходе проверки НП «Русь» представлен договор управления вкд 62 по ул Зорге от 01072016 в п 5212 которого плата за тех и сан состояние мкд составляет 1756 рублей за 1 квм площади помещения в месяц Указанным пунктом договора управления предусмотрено изменение цены договора не чаще одного раза в год в рамках изменения индекса потребительских цен Однако решение о возможном применении индексации цены договора не принято общим собранием собственников данного дома от 01072011 1 Также в рамках проверки НП «Русь» представлены доп соглашения от 01012019 и от 01072020 к договору управления мкд от 01072016 подписанные директором управляющей организации и председателем совета дома о повышении тарифа на содержание и ремонт общего имущества Протокол общего собрания об изменении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 62 по ул Зорге в рамках проверки ук не представлен Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 1945 рублей с 1 квм площади помещения в месяц не соответствует ч 7 ст 156 и ч 4 ст 158 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• ч 7 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований

Выданные предписания:

• Устранить указанное нарушение путем приведения платы за содержание обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 62 по ул Зорге в г РостовенаДону в соответствие с требованиями жилищного законодательства в размере указанном в протоколе общего собрания собственников помещений в данном доме условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений от 01072011 1 Осуществить перерасчет платы всем собственникам помещений многоквартирного дома 62 по ул Зорге с января по декабрь 2020 года в размере указанном в протоколе общего собрания собственников помещений в данном доме условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений от 01072011 1