Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки фактов изложенных в обращении от 18012021 37ОГ369 по вопросам предоставления ответов на обращения и технического состояния общего имущества многоквартирного дома 20 по ул Макаренко в г Новочеркасск

Цели, задачи проверки:

ч 42 ст 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Несущие деревянные перекрытия балки между техническим подпольем и помещениями кв12 имеют сильное переувлажнение древесины появление продольных и поперечных трещин расслоение древесины частичное скалывание в узлах сопряжения балок прогиб провисание балки с опорой на чугунный трубопровод системы канализации являющийся общим имуществом Имеется угроза обрушения При обследовании помещений кв12 наблюдается деформация и частичное провисание напольного покрытия кухня санузел ванна коридор Выявленное Госжилинспекцией области ненадлежащее техническое состояние МКД так же подтверждено экспертным заключением от 21102020 0052004В соответствии пп в п2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13082006 491 в состав общего имущества МКД включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты несущие стены плиты перекрытий балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкцииВ соответствии п432 и п 433 Постановление Госстроя РФ от 27092003 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при появлении сверхнормативных более 1400 пролета прогибов несущих элементов зыбкости повышенной звукопроводимости трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 03 мм промерзаний переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проектуУсиление перекрытий устранение сверхнормативных прогибов перекрытий устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей недостаточной глубины опирания элементов трещин и других деформаций снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия должны производиться по проектуСогласно п4 Постановления Правительства Российской Федерации от 03042013 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий в многоквартирных домах входит выявление обслуживающими организациями зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями

Нарушенный правовой акт:

• 188ФЗ от 29122004 Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Принять срочные меры по обеспечению безопасности людей в МКД и предупреждение дальнейшего развития деформаций деревянного перекрытия с разработкой плана восстановительных работ