Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки исполнения предписаний от 27032020 652 ул Станиславского д 110 122 от 16012020 58 пер Крыловской д5ул Седова д15 ул Текучева д 336 ул Пушкинская д 74 от 16012020 57 ул Социалистическая д 22444ул Обороны д 103 ул Петровская д8 ул Текучева д 336 от 25122019 4695ул Станиславского д 112 от 18122019 4630 пер Крыловской д5 ул МГорького д 161 Задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является выполнение предписаний органа государственного жилищного надзора

Цели, задачи проверки:

Иные основания в соответствии с федеральным законом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• юридическим лицом частично исполнено предписание от 27032020 652 в ногоквартирном доме 110 по ул Станиславского перерасчет за статью «Содержание обслуживание ОПУ» в многоквартирном доме 110 по ул Станиславского В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7тстатьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Содержание обслуживание ОПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималосьСогласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеТаким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 по февраль 2020 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требованийюридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 58 в ногоквартирном доме 74 по ул Пушкинская В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с октября 2018 по июнь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадейНарушение ч9192 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ в части порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома 74 по улПушкинская собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в полном объеме по коллективному общедомовому прибору учета электроэнергии пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 05122016 При этом общий объем коммунального ресурса по электроэнергии выставленный жителям к оплате за период с октября 2018 года по июнь 2019 года превысил разницу между объемом электрической энергии зафиксированным коллективным общедомовым прибором учета электроэнергии и индивидуальным объемом потребленным в помещениях дома за данный период а также применяемая в расчете размера платы общая площадь жилых и нежилых помещений 9498 квм не подтверждена технической либо иной документацией Согласно справкам из МУПТиОН общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9553 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с октября 2018 по декабрь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадей Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110юридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 58 в многоквартирном доме 5 по пер Крыловской Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 5 по пер КрыловскойОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступали Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля по декабрь 2019 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требованийюридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 58 в многоквартирном доме 336 по ул Текучева Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч9192 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ В рамках проверки ООО «РИК» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 336 по ул Текучева от 05022017 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды в расчете размера платы общая площадь жилых и нежилых помещений не подтверждена технической документацией В соответствии со справками из МУПТиОН общая площадь помещений составляет 4633 квм в расчете размера платы применяется общая площадь помещений равная 352 78 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с декабря 2018 по декабрь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадейюридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 57 в многоквартирном доме 336 по ул Текучева Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Собственниками помещений в многоквартирном доме 336 по улТекучева утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 1141 руб с квм площади занимаемого помещения и 314 руб с квм помещения за вывоз мусора о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 08082016Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля по декабрь 2019 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110юридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 57 в многоквартирном доме 103 по ул ОбороныНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 9192 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 103 по ул Обороны В рамках проверки был представлен протокол общего собрания собственников помещений от 08022017 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды В соответствии со справками из МУПТиОН общая площадь помещений составляет 3948 квм в расчете размера платы применяется общая площадь жилых помещений равная 35278 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с декабря 2018 по декабрь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадейюридическим лицом частично исполнено предписание от 25122019 4695 в многоквартирном доме 112 по ул СтаниславскогоНарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Собственниками помещений в многоквартирном доме утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 1141 руб с квм площади занимаемого помещения и 314 руб с квм помещения за вывоз мусора о чем свидетельствует протокол от 08062015 2 и договор управления от 10062015Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения в многоквартирном доме 112 по ул Станиславского в гРостовенаДону при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 по ноябрь 2019 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110юридическим лицом частично исполнено предписание от 25122019 4695 в многоквартирном доме 112 по ул Станиславского перерасчет за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества произведен за период декабрь 2018 ноябрь 2019Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ В рамках проверки ООО «РИК» был представлен протокол общего собрания собственников помещений от 01022017 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за указанный период однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований

Нарушенный правовой акт:

• п 1 ч 10 ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности

Выданные предписания:

• Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы по статье «Содержание обслуживание ОПУ» прекратить начисление платы по данной статье по ул Станиславского 110Устранить нарушение расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества привести в соответствие с требованиями действующего законодательства по ул Пушкинская 74Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения по статье «Техобслуживание» осуществлять расчет размера платы исходя из тарифа утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме по пер Крыловской 5Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательствомУстранить нарушение в части порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения по статье «Техобслуживание» осуществлять расчет размера платы исходя из тарифа утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме по ул Текучева 336Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательством применив общую площадь помещений в соответствии со справками из МУПТиОН 3948 квм по ул Обороны 103Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения по статье «Техобслуживание» осуществлять расчет размера платы исходя из тарифа утвержденного собственниками помещений в многоквартирном доме по ул Станиславского 112Устранить нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового осуществлять расчет в соответствии с действующим законодательством по ул Станиславского 112