Причина проверки:

(37-ОГ/766 от 21.01.2022) по вопросам содержания, технического состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, д. 25/126 (37-ОГ/362 от 13.01.2022) по вопросам содержания общего имущества, технического состояния кровли, залития мест общего пользования в 1-ом подъезде, технического состояния системы холодного водоснабжения по стояку в квартирах №№2,6,10,14,18 многоквартирного дома №3 по пр. Стачки в г. Ростове-на-Дону выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110. - соблюдение лицензионных требований;

Цели, задачи проверки:

ч.4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выявленные нарушения (2 шт.):

• металлические двери в подвальное помещение многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской в г. Ростове-на-Дону, через которые осуществляется подъем мусорных контейнеров имеет неплотное прилегание, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима подвального помещения на трубопроводе системы теплоснабжения, расположенном в подвальном помещении многоквартирного дома имеются следы минеральных отложений, течи не выявлено, нарушено крепление металлических решеток, установленных на приямках, нарушено крепление молниезащитного устройства расположенного по фасаду здания не предоставлен акт подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской в 2021 году.
• На момент осмотра, в местах общего пользования на потолке лестничной площадки верхнего этажа первого подъезда многоквартирного дома №3 по пр. Стачки имелись сухие следы от многочисленных залитий, нарушение побелочного слоя.

Нарушенный правовой акт:

• п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 3.4.1, 3.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;п. 18,19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.5.3.2, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 №170,п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; п.п. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416; п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п.п. «в» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п. 42, 43, 46 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410
• - п. 7, п. 11 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.4.6.1.1, 4.6.2.3, п.3.2.8 4.3.1., п.4.3.2. Приложение №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 № 170,
• ч.4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выданные предписания:

• Принять меры по ремонту дверей в подвальное помещение многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской в г. Ростове-на-Дону, через которые осуществляется подъем мусорных контейнеров, обеспечить плотное прилегание. Принять необходимые меры для безопасной эксплуатации системы теплоснабжения, выполнить ремонт инженерных коммуникаций системы теплоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома №25/126 по ул.Спартаковской в г. Ростове-на-Дону. Принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской, закрепить металлические решетки, установленные на приямках. Принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской, закрепить молнезащитное устройство по фасаду здания Предоставить акты подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской в г. Ростове-на-Дону
• провести обследование кровли над местами общего пользования 1-го подъезда многоквартирного дома №3 по пр. Стачки в г. Ростове-на-Дону при выпадении обильных атмосферных осадков, в случае выявления нарушений принять необходимые меры по их устранению, выполнить работы по ремонту мест общего пользования, восстановлению побелочного слоя стен лестничной клетки в первом подъезде дома.