Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности управляющей организации: по вопросам порядка расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 43 по 20-ой улице г. Ростове-на-Дону (обращение от 22.12.2021 №37-ОГ/1417) задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является - соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

часть 4 ст. 98 ФЗ-248 О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК ЖК Славянский квартал» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. ООО «УК ЖК Славянский квартал» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 43 по 20-ой улице в г. Ростове-на-Дону в платежном документе за с октября 2021 по январь 2022 года, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.2 стать 156 ЖК РФ. Неверно учтена площадь нежилых помещений, в частности не учтена площадь машино-мест при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества. Согласно данным технического паспорта площадь жилых помещений составляет 37121,2 кв.м., нежилых помещений 1459,9 кв.м., подземный паркинг 7922,4 кв.м. Управляющей организацией применена 38560,5 кв.м. Тариф нежилому помещению по лс № 21841002007 применен неверно (8,04 руб/кВт*ч) с октября 2021 года по январь 2022 года. Согласно части 9.2 стать 156 ЖК РФ при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, необходимо применять тариф, утвержденный органом государственной власти. Таким образом, необходимо для жилых и нежилых помещений применять тарифы, утвержденные Региональной службой по тарифам Ростовской области (Постановление РТС РО от 29.12.2020 №60/24)

Нарушенный правовой акт:

• часть 4 ст. 98 ФЗ-248 О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выданные предписания:

• Устранить нарушения расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 43 по 20-ой улице в г. Ростове-на-Дону за период с октября 2021 по январь 2022 года, применив площадь жилых помещений 37121,2 кв.м., нежилых помещений 1459,9 кв.м., подземного паркинга 7922,4 кв.м. для нежилого помещения лс № 21841002007 при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, за период с октября 2021 по январь 2022 года применить тарифы за электроэнергию, утвержденные РСТ РО по Постановлению РТС РО от 29.12.2020 №60/24. с февраля 2022 года расчет размера платы производить согласно требованиям законодательства.