Причина проверки:

проверка проводится с целью рассмотрения обращения: (37-ОГ/1551) по вопросам порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, в составе платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме (домов) по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д. 20а задачами настоящей проверки являются: выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110. Предметом настоящей проверки является: - соблюдение обязательных (лицензионных) требований;

Цели, задачи проверки:

• ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований) • ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» • ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч.10 ст.12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» начисление размера платы за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, потребленные при содержании общего имущества, в составе платы за содержание и ремонт жилья в период с ноября 2018 года по январь 2020 года осуществлялось исходя из разницы между объемом, зафиксированным общедомовым прибором учета и суммой объемов индивидуальных приборов учета, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Однако, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, исходя из разницы между объемом потребления, определенным по показаниям общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуальных приборов учета, с ее распределением между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади только 23.01.2020.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч.10 ст.12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• • ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований) • ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» • ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Выданные предписания:

• Устранить выявленные нарушения ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч.10 ст.12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Расчет размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии, холодной и горячей воде, водоотведению, потребленные при содержании общего имущества, в составе платы за содержание и ремонт жилья за период с ноября 2018 года по январь 2020 года осуществить исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и с применением площадей мест общего пользования, указанных в технической документации на многоквартирный дом. Осуществить перерасчет размера платы за период с ноября 2018 года по январь 2020 года.