Причина проверки:

рассмотрение обращения № 37-ОГ/694 по вопросам порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, горячей, холодной воде, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома; соответствия платежного документа требованиям, установленным п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 № 354, обоснованности предоставления услуги «консьерж» в многоквартирном доме № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону. выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату, установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110. соблюдение лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «ПИК-Комфорт», установлено, что расчет размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, горячей, холодной воде, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону, осуществляется исходя из норматива их потребления. При этом, в нарушение ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 27 приложения 1 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 23.05.2006 № 306 ООО «ПИК-Комфорт» в период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года расчет размера платы за коммунальные ресурсы по горячей, холодной воде, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону, осуществлен исходя из площади мест общего пользования многоквартирного дома, не подтвержденных технической документацией. В нарушение ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ ООО «ПИК-Комфорт» в январе 2022 года расчет размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, горячей, холодной воде, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону, осуществлен исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно пояснениям, представленным ООО «ПИК-Комфорт» при проведении проверки, в феврале 2022 года собственникам осуществлен перерасчет размера платы за указанные коммунальные ресурсы, однако, платежные документы, подтверждающие его проведение, не представлены. Также, проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено нарушение ООО «ПИК-Комфорт» пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в части указания в платежном документе информации о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарного объема каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. На указанных основаниях принято решение о выдаче предписания на устранение выявленных нарушений обязательных требований.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение путем проведение перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы по горячей, холодной воде, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону, за период февраль 2019-декабрь 2021 исходя из площади мест общего пользования многоквартирного дома, подтвержденной технической документацией. Устранить выявленное нарушение путем проведение перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, горячей, холодной воде, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону, за январь 2022 года исходя из норматива их потребления. Устранить выявленное нарушение путем приведения платежных документов собственникам помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону в соответствие с пп. «е» п. 69 Правил № 354.