Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью проверки деятельности ООО УК «ВОЕНВЕД» по вопросам качества предоставления коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, технического состояния общедомовой системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (в том числе в помещении парковки), отопления, системы электроснабжения (освещение мест общего пользования), вентиляции в многоквартирном доме № 49а, ул. Эстонская г. Ростове-на-Дону, непредоставление ответов на обращения собственника кв. 81 (обращения от 26.01.2022 № 37-ОГ/1046, от 28.01.2022 № 37-ОГ/1096, от 16.02.2022 № 37-ОГ/2293) задачами настоящей проверки являются: выявление и пресечение нарушений лицензионных требований Предметом настоящей проверки является: - соблюдение лицензионных требований.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно журналу регистрации входящей корреспонденции (заявок), в том числе аварийно-диспетчерской службы в ООО УК «Военвед» 12.01.2022, 17.02.2022 поступили заявки рег. № 349, № 274 об отсутствии освещения в местах общего пользования (на 4 и 22 этажах) , управляющей компанией документы, обследование общего имущества исполнения заявки и выполнения работ по восстановлению освещения не составлялись. Письменные пояснения и документы, обосновывающие причины отсутствия освещения в местах общего пользования в рамках проверки не предоставлены. Визуальным осмотром 04.03.2022 установлено, что на лестнице (пожарный выход) отсутствует освещение на 2, 15, 23 этажах, что является нарушением п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный перечень), что является нарушением п 10, 11, 11(1) Правил № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. Согласно акту от 22.10.2020 № 22270 АО «Ростовводоканал» проведено контрольное обследование общедомового прибора учета холодного водоснабжения, согласно которому прибор учета подлежит замене (счетный механизм остановился, крыльчатка не вращается), управляющей компанией меры, направленные на замену общедомового прибора учета холодного водоснабжения не приняты, чем нарушены п/п «в», п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; пункт 17, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; подпункт «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно журналу регистрации входящей корреспонденции, в том числе аварийно-диспетчерской службы, в ООО «УК «Военвед» 23.12.2021, 09.01.2022, 10.01.2022, 15.01.2022, 20.01.2022, 04.02.2022, 07.02.2022, 09.02.2022 от жителей кв.6, 36, 88, 84, 34, 72, 23, 61, 21, 49, 129, 81, 27, 79,106, 59 многоквартирного дома № 49а поступили заявки № 775, 778, 779,781, 785, 789, 276, 401, 402, 525, 52, 109, 114, 129, 145, 146, 149 о неудовлетворительной качестве предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению. По заявкам № 778, 779,781,785, 402 доступ для обследования и проведения замеров качества предоставления коммунальных услуг собственниками не предоставлен. По заявкам 525, 52, 146 проведено обследование, по результатам которого установлено, что температура воздуха в жилых помещениях кв. 129, 81, 59 и температура горячего водоснабжения в точке водоразбора кв. 81 соответствует требованиям Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354 (далее- Правила№ 354). По заявкам № 775, 789, 109, 114, 129, 145, 149 ООО «УК «Военвед» проверки качества предоставления коммунальной услуги по отоплению по указанным заявкам в соответствии с пунктом 108 Правил № 354 не проведены, акты в соответствии с пунктом 109 Правил № 354 не составлены, не обеспечено взаимодействие с собственниками Письменные пояснения и документы, обосновывающие причины нарушения качества предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в рамках проверки не предоставлены. По заявке № 276 от 09.01.2022 ООО «УК «Военвед» проведен замер температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора кв. 61, по результатам которого установлено, что температура горячей воды в кухне составляет + 400С, в ванной +550С, по заявке № 401 от 10.01.2022 ООО «УК «Военвед» проведен замер температуры воздуха в жилых помещениях кв. 21 составляет +170С. Визуальным осмотром 09.03.2021 установлено, что температура воздуха в жилых помещениях кв. 122 составляет + 250С, что не соответствует требованиям приложения № 1 к Правилам № 354, чем нарушен подпункт «а» пункта 31 Правил № 354, что является нарушением лицензионных требований. Визуальным осмотром 09.03.2021 установлено, что температура воздуха в жилых помещениях кв. 122 составляет + 250С, что не соответствует требованиям приложения № 1 к Правилам № 354, чем нарушен подпункт «а» пункта 31 Правил № 354, что является нарушением лицензионных требований. Согласно акту проверки автоматики индивидуального теплового пункта (ИТП) многоквартирного дома № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону от 09.03.2022 представителями строительно-монтажной организации «РГМ» произведен осмотр автоматики ИТП, по результатам которого установлено, что Контроллер ТРМ 32 системы горячего водоснабжения верхней зоны, насосы системы отопления, насосы системы рециркуляции ГВС, клапаны управления системы отопления, датчики температуры, насос подпитки находятся в исправном состоянии, однако, контроллер системы отопления и ГВС нижняя зона ТРМ 232М, модуль расширения контроллера МР1 не исправны. Визуальным осмотром 09.03.2022 ИТП многоквартирного дома установлено, что автоматическая система погодного регулирования не исправна. Согласно акту дефектациии ремонта № 6 от 18.02.2022 насос DAB KVC 55/89T c модулем TOP SDI 150/15 в настоящее время снят для проведения технического диагностирования и ремонта. Визуальным осмотром 09.03.2022 установлено, что на системе холодного водоснабжения на верхнем контуре отсутствует резервный насос. Визуальным осмотром 09.03.2022 также установлено, что в ИТП дома и подземной парковке система автоматического управления погружным насосным оборудованием, предназначенным для отведения сточных вод из приямков, находится в неработоспособном состоянии. В ИТП многоквартирного дома № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону на трубопроводах системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления, запорной арматуре, в местах присоединения контрольно-измерительных приборов (манометры), на соединительных элементах имеется коррозия. В ИТП многоквартирного дома на контрольно-измерительных приборах (манометры) истек срок межповерочного интервала, термометры находятся в неработоспособном состоянии, что является нарушением п. 18 Минимального перечня №290, что является нарушением п 10, 11, 11(1) Правил № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)

Выданные предписания:

• Выполнить работы по восстановлению освещения на лестнице (пожарный выход) на 2, 15, 23 этажах многоквартирного дома № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону. Принять меры по установке и вводу в коммерческую эксплуатацию общедомового прибора учета холодного водоснабжения Выполнить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества кв. 61, по отоплению кв. 21в многоквартирном доме № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону. Обеспечить предоставление коммунальной услугой по отоплению надлежащего качества кв. 122 многоквартирного дома № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону. Выполнить работы ремонту (восстановлению работоспособности) контроллера системы отопления и ГВС нижней зоны ТРМ 232М, модуля расширения контроллера МР1, автоматической системы погодного регулирования, резервного насоса DAB KVC 55/89T c модулем TOP SDI 150/15 на системе холодного водоснабжения на верхнем контуре, системы автоматического управления погружным насосным оборудованием, предназначенным для отведения сточных вод из приямков в ИТП и подземной парковке; устранить повреждения (коррозию) на трубопроводах системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления, запорной арматуре, в местах присоединения контрольно-измерительных приборов (манометры), на соединительных элементах; обеспечить поверку контрольно-измерительных приборов (манометры) и выполнить замену .