Предостережение:

• Личность заявителя подтверждена. От Симонова В.А. 04.07.2022 и 18.07.2022 поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части проведения работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома № 50 по ул. Карантинная в г. Таганроге, а именно возникновение аварийной ситуации в кв. 27, в ходе гидравлических испытаний внутридомовой системы отопления, что подтверждается приложенным актом от 11.09.2020. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области 04.07.2022 был направлен запрос в ООО УК «СервисСтрой» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, предоставленной ООО УК «СервисСтрой» 19.07.2022: 11.09.2020 проводились гидравлические испытания на прочность и плотность внутридомовой системы отопления многоквартирного дома № 50 по ул. Карантинной в г. Таганроге, о чем собственники помещений многоквартирного дома были заблаговременно извещены путем размещения соответствующей информации на информационных досках подъездов дома. При проведении гидравлических испытаний в кв. 27 возникла аварийная ситуация, связанная с течью системы отопления. В кв. 27 были демонтированы приборы отопления, запорное устройство было неисправно. Информация о возникновении аварийной ситуации была передана в ООО «УК «СервисСтрой» гражданами находящимися в кв. 27. Доступ сотрудникам ООО «УК «СервисСтрой» в кв. 27 был предоставлен находящимися в квартире гражданами, ООО «УК «СервисСтрой» были выполнены работы по устранению аварийной ситуации незамедлительно. В акте от 11.09.2020 отражена информация о намокании ламината и участка стены в кв. 27. Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, в том числе в целях спасения имущества граждан, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях. К общедомовому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 – 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относятся инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом, согласно пп. а) е) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан при обнаружении неисправностей, аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для ликвидации аварий - в любое время. Приборы отопления, расположенные в квартире, и предназначенное для отопления конкретной квартиры, в состав общего имущества многоквартирного дома не входят. Вопрос монтажа/замены приборов отопления в кв. 27 должен быть решен собственником квартиры самостоятельно. У ООО «УК «СервисСтрой» отсутствует обязанность устанавливать личность гражданина, предоставившего доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации.