Предостережение:

• Установлено, что личность заявителя подтверждена. установил(а), что 19.07.2022 от Машковой М.Р. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в содержания придомовой территории и не предоставления ответов на обращения заявителя управляющей компанией. Заявителем не предоставлена информация о направлении обращений в адрес ООО «УК «Континент» 07.12.2021. Не приложены документы, подтверждающие неудовлетворительное содержание общего имущества многоквартирного дома. Не приложены документы, подтверждающие наличие законных оснований размещения гаража на придомовой территории многоквартирного дома № 159 по ул. Ленина в г. Таганроге. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области 21.07.2022 был направлен запрос в ООО УК «Континент» о предоставлении сведений по доводам обращения. По предоставленной информации 01.08.2022, ООО «УК «Континент» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч. 1, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Собственниками помещений многоквартирного дома № 159 пер. Ленина в г. Таганроге решение о передаче заявителю земельного участка в пользование, в том числе для размещения гаража, не принималось. Согласно ч. 1, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ). В решении Таганрогского городского суда № 2-1666/2022 от 24.04.2022 также указано, что вопрос о сносе гаража подлежит разрешению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Принимая во внимание ст. 44 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решения по благоустройству придомовой территории, включая установку ограждений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Иной порядок отмен решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не предусмотрен. 23.09.2021 собственниками помещений многоквартирного дома № 159 пер. Ленина в г. Таганроге было принято решение об установке ограждения (забора) по периметру земельного участка дома. Протокол был размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Информацией о проведении общего собрания собственников 23.01.2021 ООО УК «Континент» и Госжилинспекция области не располагает. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома проводимым с 24.04.2022 по 30.04.2022 были приняты решения об обязании лиц, осуществивших незаконную установку, возведение, создание самовольной постройки, гаража, строения, сооружения, кладовки, тамбура и т.д. освободить земельный участок, заключить соглашения об установлении сервитута с лицами, которые имеют на праве собственности или ином законном основании земельные участки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № 159 по ул. Ленина в г. Таганроге. Протокол и решения от 30.04.2022 размещены в ГИС ЖКХ. Вопросы проведения ремонта дорог, расположенных на придомовой территории, благоустройства палисадника, мест отдыха, лавочек не входят в Минимальный перечень услуг и работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). Указанные работы могут быть выполнены по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Лифты многоквартирного дома находятся в технически исправном состоянии, что подтверждается актами от 27.06.2022 контрольного осмотра государственным инспектором Северо-Кавказского управления Ростехнадзора. Комиссионным осмотром представителей ООО «УК «Континент» и совета дома 29.07.2022 проведен осмотр козырьков над входами подъездов дома – козырьки в удовлетворительном состоянии. Обращение 07.12.2021 от заявителя в ООО «УК «Континент» не поступало. 08.12.2021 на электронную почту ООО «УК «Континент» поступило обращение о предоставлении документов последнего общего собрания собственников, на которое 17.12.2022 заявителю был направлен письменный ответ с приложением копии протокола от 23.09.2021. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 34-36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 - п. 4,6,9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290