Выданные предписания:

• 1) ООО «УК «Виктори» в нарушение пункта 20.2 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр (далее – Состав), пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее –Правила № 416), не предоставило заявителю ответ на обращение, направленное посредством ГИС ЖКХ, в установленный срок (до 12.08.2022). Ответ на обращение № 61-2022-9096 от 09.08.2022 был размещен 19.08.2022, однако в указанном ответе не предоставлены сведения, установленные пунктом 34 Правил № 416. 12.09.2022 ООО «УК «Виктори» направило заявителю дополнительный ответ, в котором также отсутствуют сведения о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за июль-октябрь 2021 года. По состоянию на 11.10.2022 указанная информация заявителю также не предоставлена.
• 2) ООО «УК «Виктори» в нарушение пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), направило уведомления не всем собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Госжилинспекцией области были направлены соответствующие запросы в АО «Ростовводоканал», ООО «Ростовские тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и АО «Ростовводоканал» в ответах на запрос сообщили, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме № 137 строение 1 по пер. Университетскому в г. Ростове-на-Дону по состоянию на 07.09.2022 прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключили. ООО «Ростовские тепловые сети» ответ на запрос не предоставило. В частности, ООО «УК «Виктори» не направило указанное уведомление собственнику нежилых помещений Юсуповой А.Ю. Кроме того, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» также направляло в ООО «УК «Виктори» письмо о необходимости информирования собственников нежилых помещений об обязанности по заключению прямых договоров (исх. № 19.08.2021 № 30144-26/2603)
• ООО «УК «Виктори» в нарушение части 9.1 и части 9.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при расчете размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 137 строение 1 по пер. Университетскому в г. Ростове-на-Дону, применяет данные не соответствующие технической документации. А именно в примененных данных мест общего пользования употреблена площадь 2908,70 м2 вместо 2466,5 м2 (в том числе, в площадь 2466,5 м2, учтены площади технического этажа 420,9 м2 и подвала 381,7 м2). Таким образом, при расчете размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при использовании и содержании общего имущества ООО «УК «Виктори» использует не только неверную площадь мест общего пользования (употреблена площадь 2908,70 м2), но и дополнительно начисляет площадь технического этажа - 420,9 м2 и подвала - 381,7 м2 (2908,70 м2 + 420,9 м2 + 381,7 м2= 3711,3 м2, вместо 2466,5 м2). Учитывая изложенное, в многоквартирном доме № 137 строение 1 по пер. Университетскому в г. Ростове-на-Дону собственникам помещений неправомерно начислено 18,315 руб. за 1 м2 за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 года по август 2022 года включительно. Аналогично ООО «УК «Виктори» неверно применены данные при расчете размера платы за коммунальные ресурсы по холодному и горячему (тепловая энергия и теплоноситель) водоснабжению и водоотведению, а именно ООО «УК «Виктори» не исключает площадь технического этажа и подвала (употреблена площадь 2908,70 м2 вместо 1663,9 м2). Учитывая изложенное, в многоквартирном доме № 137 строение 1 по пер. Университетскому в г. Ростове-на-Дону собственникам помещений неправомерно начислено 2,344 руб. за 1 м2 за холодное водоснабжение, потребленное при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по август 2022 года включительно. Неправомерно начислено 10,692 руб. за 1 м2 за горячее (тепловая энергия и теплоноситель) водоснабжение, потребленное при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по август 2022 года включительно. Неправомерно начислено 3,269 руб. за 1 м2 за водоотведение, потребленное при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по август 2022 года включительно. Также выявлены нарушения при расчете размера платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии, по холодному и горячему (тепловая энергия и теплоноситель) водоснабжению и водоотведению, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в платежном документе за июнь 2021 года, ООО «УК «Виктори» произвело расчет в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.2 стать 156 ЖК РФ, не по нормативам потребления, а по фактическому расходу, учтенному общедомовыми приборами учета. Применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, показаний общедомовых приборов учета не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, по показаниям общедомовых приборов учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было.