Выданные предписания:

• 2) Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «Муза» в мае 2021 года, на основании распоряжения от 06.04.2021 № 2389 было установлено, что согласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановский определен МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в размере 7,47 руб. с кв.м. Согласно пункту 4.3 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 7,47 руб. с кв.м. площади помещения. Однако в платежном документе за июль 2022 года начисление платы за содержание и ремонт жилья произведен в размере 15,52 руб. с кв.м. площади помещения. Протокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в Госжилинспекцию области не поступал, в ГИС ЖКХ не размещен. В рамках настоящей проверки решение собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилого помещения 15,52 руб. с кв. м не предоставлено управляющей организацией. В соответствии с частью7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения произведен с нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, части 7 статьи 156 ЖК РФ и части 4 статьи 158 ЖК РФ.