Выданные предписания:

• Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УО Фивы», установлено, что ООО «УО Фивы», является организацией, осуществляющей деятельность по управлению в многоквартирном доме № 52/54 по ул. 2-я Пролетарского в г. Ростове-на-Дону на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, заключённого договора управления и лицензии на право управления многоквартирными домами. 01.10.2022 в 06 часов 46 минут в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УО Фивы» от пользователя квартиры № 46 в многоквартирном доме № 52/54 по ул. 2-я Пролетарская в г. Ростове-на-Дону поступила заявка по вопросу течи инженерных коммуникаций и поступлением воды через потолочное перекрытие в жилом помещении указанной квартиры. Вышедшим на место сантехником ООО «УО Фивы» факт залития жилого помещения квартиры № 46 в многоквартирном доме № 52/54 по ул. 2-я Пролетарская в г. Ростове-на-Дону, в связи с нарушением герметичности внутридомового трубопровода системы отопления, расположенного в помещении технического этажа многоквартирного дома (над жилым помещением квартиры № 46), подтверждён. При этом, ООО «УО Фивы» приняло меры по ремонту и устранению повреждения внутридомового трубопровода системы отопления. 01.10.2022 пользователь квартиры № 46 в указанном многоквартирном доме через сайт Государственной информационной систем жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) обратился в ООО «УО Фивы» (рег. № 61-2022-11751) с описанием произошедшей ситуации. Одним из доводов обращения было требование о составлении совместного акта осмотра (залития) помещения с указанием причины залития. В ответе, направленном заявителю (рег. № 531 от 27.10.2022) сведения о составлении акта осмотра (залития) помещения с указанием причины залития отсутствуют. При этом, согласно представленного, в ходе проверки, акта обследования по факту залития, фактически указанный акт составлен 17.10.2022, т.е. со сроком, превышающим 12 часов. Пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом № 52/54 по ул. 2-я Пролетарская в г. Ростове-на-Дону от 06.11.2019 (далее – Договор управления) определён порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества. Согласно подпункту 4.1.1 Договора управления управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), подпунктом 7.1.17 Договора управления установлено, что в обязанности управляющей организации, в том числе входит несение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. Одним из нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок действий организаций, осуществляющих управление в многоквартирных домах являются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Пунктом 152 Правил № 354 предусмотрено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Пунктом 34 Правил № 416 установлено, что копию акта, предусмотренного пунктом 152 Правил № 354 о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения). Учитывая вышеизложенное, неисполнение требований Правил № 416, Правил № 354, в части нарушения срока составления и представления собственнику или пользователю жилого помещения в многоквартирном доме акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, являются нарушением договора управления многоквартирным домом № 52/54 по ул. 2-я Пролетарская в г. Ростове-на-Дону. Неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является нарушением лицензионных требований. В части решения, принятого по результату контрольного (надзорного) мероприятия, с учётом того, что фактически обязанность по составлению и предоставлению акта выполнена, а также выполнен ремонт и устранение повреждения внутридомового трубопровода системы отопления, выдача предписания ООО «УО Фивы» об устранении выявленных нарушений не представляется возможным.