Выданные предписания:

• Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в ООО «УК Стимул» установлено следующее. Согласно акту № 010630 от 19.09.2022 периодической проверки функционирования узла учёта тепловой энергии, комиссией в составе представителей ООО «Ростовские тепловые сети», факт наличия узла учёта тепловой энергии (далее – УУТЭ) в многоквартирном доме № 4 по пер. Энергетиков в г. Ростове-на-Дону, в составе ВКТ-7 (зав. № 54425), ПРЭМ ду20 (зав. № 168194), ПРЭМ ду20 (зав. № 130003), КТСП –Н (зав. №№ 32419г, 32419х), подтверждён. При этом, ООО «УК Стимул» в ООО «Ростовские тепловые сети» не представлена техническая документация на указанный УУТЭ в объёме, установленном пунктом 64 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, установленных постановлением Правительством Российской Федерации от 18.11.2003 № 1034, что не позволило теплоснабжающей организации принять УУТЭ в многоквартирном доме № 4 по пер. Энергетиков в г. Ростове-на-Дону в эксплуатацию. ООО «УК Стимул» подтверждено отсутствие в организации паспорта и проектной документации УУТЭ. Коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2002 № 491 (далее – Правила № 491) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. В связи с вышеизложенным, ООО «УК Стимул» допущено неисполнение обязанности, предусмотренной подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491, а именно: обеспечение ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Вместе с тем, согласно пункту 2.1 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а перечнем работ и услуг ООО «УК Стимул» в многоквартирном доме № 4 по пер. Энергетиков в г. Ростове-на-Дону предусмотрена услуга по обслуживанию общедомовых узлов учёта, и передача показаний в ресурсоснабжающие организации. Учитывая вышеизложенное, неисполнение требований Правил № 491, отсутствие технической документации на общедомовое имущество, не принятие мер по вводу в эксплуатацию общедомового узла учёта тепловой энергии и как следствие невыполнение его обслуживания, в том числе съём и передача показаний являются нарушением договора управления многоквартирным домом № 4 по пер. Энергетиков в г. Ростове-на-Дону. Неисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является нарушением лицензионных требований.