Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ"
№61220946140104224453

🔢 ИНН:	6102024900
🆔 ОГРН:	1076102000160
📍 Адрес:	346720, обл. Ростовская, р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Садовая, д 20/4
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.11.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ" (ИНН: 6102024900) , адрес: 346720, обл. Ростовская, р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Садовая, д 20/4

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6102024900
ОГРН проверяемого лица	1076102000160
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	346720, обл. Ростовская, р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Садовая, д 20/4

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	многоквартирный дом

Подвид объекта

Значение	многоквартирный дом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Поздняков Александр Григорьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Новочеркасского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: из сведений, указанных в обращении от 24.10.2022 № 37-ОГ/14919 по вопросу расчёта и начисления платы за жили щно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома № 20/4 по ул. Садовая в г. Аксае (далее – МКД) в адрес ООО «ЭРИД» (далее УК) был направлен запрос Согласно полученных пояснений установлено, что управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «ЭРИД», квитанция управляющей организации ООО «ЭРИД» на оплату жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Аксай, ул. Садовая, д. 20/4 включает в себя плату: - за содержание жилого помещения; - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - резервный фонд дома. Коммунальные услуги, включающие плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам найма в данном доме предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения установлена в размере 25 руб. 33 коп. с 1 кв. м. площади занимаемого помещения на основании решения собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 15.01.2018. Для проведения незапланированных в составе платы за содержание жилого помещения работ по ремонту общедомового имущества, собственниками на общем собрании принято решение о сборе дополнительных средств накопительного фонда. Данные средства являются целевыми и учитываются отдельной строкой, не предусмотренные в составе платы за содержание, а также на непредвиденные работы. Размер платы по статье Резервный фонд установлен на основании решения большинства голосов общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ, и оформлен протоколом №1 от 15.01.2018. ООО «ЭРИД» заключены договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее СОИД) в многоквартирном доме. Управляющая компания производит начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. В квитанции за сентябрь 2022 года начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД выставлены за август 2022 года. Потребление по общедомовому прибору учета электроэнергии составило 9780 квт., индивидуальное потребление составило 7522 квт., разница составляет 2258 квт. (собственниками принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; протокол №1 от 01.10.2016). Произведено начисление расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме по ф.10 и 11 приложение 2, Правил № 354. Пример расчета по квартире № 4 за сентябрь 2022: 236,02 * 65,3/2303,2= 6,6916 квт. (приходящийся на помещение объем электроэнергии в пределах социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета электроэнергии ф.11 приложение 2, Правил № 354) Где: 236,02 квт. – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период на СОИД в пределах социальной нормы потребления. 65,3 кв. м. – площадь помещения 2303,2 кв. м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 2021,98 * 65,3/2303,2 = 57,3269 квт. (приходящийся на помещение объем электроэнергии сверх социальной нормы потребления, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета электроэнергии ф.11 приложение 2, Правил № 354) Где: 2021,98 квт. – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период на СОИД сверх социальной нормы потребления. 65,3 кв. м. – площадь помещения 2303,2 кв. м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 6,6916 * 4,42 + 57,32696,18 = 383,86 руб. размер платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме на помещение определенный по формуле 10 приложение 2, Правил № 354. В журнале начислений и поступлений именуемый «ОИ Электроснабжение». Где: 6,6916 квт. - приходящийся на помещение объем электроэнергии в пределах социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета коммунального ресурса по ф.11 приложение 2, Правил № 354). 4,42 руб. – тариф на электроэнергию за 1квт. в пределах социальной нормы. 57,3269 квт. - приходящийся на помещение объем электроэнергии сверх социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета коммунального ресурса по ф.11 приложение 2, Правил № 354). 6,18 руб. – тариф на электроэнергию за 1квт. сверх социальной нормы. В квитанции расчет СОИ по электроэнергии «ОИ Электроснабжение» показан в одной строке, поэтому в графе объем коммунальных услуг в здании на общедомовые нужды указан объем 3063,132 квт. который определен в результате математического расчета: 236,02 4,42+2021,98 * 6,18=13539,045 руб./4,42 = 3063,132 квт. Далее по формулам: № 10 и №11 приложение 2, Правил № 354 3063,132 * 65,3/2303, 2 = 86,8455 * 4,42 = 383,86 руб. Тариф по коммунальной услуге горячее водоснабжение составляет 58,27 рублей/м3 (компонент холодная вода); 3065,04 рублей/гкал (компонент тепловая энергия), на основании Постановления Администрации Аксайского городского поселения №38 от 12.01.2022г. По представленным материалам установлено, что расчёт платы осуществляется в соответствии Правил № 354. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «ЭРИД» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - требование ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к расчёту платы коммунальных услуг, приведённые в ф.10 и 11 приложение 2, к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - требование ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации - проанализировать возможные нарушения в части осуществления деятельности по управлению МКД в соответствии требованиям к расчёту платы коммунальных услуг, приведённые в ф.10 и 11 приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Значение

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: из сведений, указанных в обращении от 24.10.2022 № 37-ОГ/14919 по вопросу расчёта и начисления платы за жили щно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома № 20/4 по ул. Садовая в г. Аксае (далее – МКД) в адрес ООО «ЭРИД» (далее УК) был направлен запрос Согласно полученных пояснений установлено, что управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «ЭРИД», квитанция управляющей организации ООО «ЭРИД» на оплату жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Аксай, ул. Садовая, д. 20/4 включает в себя плату: - за содержание жилого помещения; - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - резервный фонд дома. Коммунальные услуги, включающие плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам найма в данном доме предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения установлена в размере 25 руб. 33 коп. с 1 кв. м. площади занимаемого помещения на основании решения собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 15.01.2018. Для проведения незапланированных в составе платы за содержание жилого помещения работ по ремонту общедомового имущества, собственниками на общем собрании принято решение о сборе дополнительных средств накопительного фонда. Данные средства являются целевыми и учитываются отдельной строкой, не предусмотренные в составе платы за содержание, а также на непредвиденные работы. Размер платы по статье Резервный фонд установлен на основании решения большинства голосов общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ, и оформлен протоколом №1 от 15.01.2018. ООО «ЭРИД» заключены договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее СОИД) в многоквартирном доме. Управляющая компания производит начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. В квитанции за сентябрь 2022 года начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД выставлены за август 2022 года. Потребление по общедомовому прибору учета электроэнергии составило 9780 квт., индивидуальное потребление составило 7522 квт., разница составляет 2258 квт. (собственниками принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; протокол №1 от 01.10.2016). Произведено начисление расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме по ф.10 и 11 приложение 2, Правил № 354. Пример расчета по квартире № 4 за сентябрь 2022: 236,02 * 65,3/2303,2= 6,6916 квт. (приходящийся на помещение объем электроэнергии в пределах социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета электроэнергии ф.11 приложение 2, Правил № 354) Где: 236,02 квт. – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период на СОИД в пределах социальной нормы потребления. 65,3 кв. м. – площадь помещения 2303,2 кв. м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 2021,98 * 65,3/2303,2 = 57,3269 квт. (приходящийся на помещение объем электроэнергии сверх социальной нормы потребления, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета электроэнергии ф.11 приложение 2, Правил № 354) Где: 2021,98 квт. – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период на СОИД сверх социальной нормы потребления. 65,3 кв. м. – площадь помещения 2303,2 кв. м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 6,6916 * 4,42 + 57,3269*6,18 = 383,86 руб. размер платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме на помещение определенный по формуле 10 приложение 2, Правил № 354. В журнале начислений и поступлений именуемый «ОИ Электроснабжение». Где: 6,6916 квт. - приходящийся на помещение объем электроэнергии в пределах социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета коммунального ресурса по ф.11 приложение 2, Правил № 354). 4,42 руб. – тариф на электроэнергию за 1квт. в пределах социальной нормы. 57,3269 квт. - приходящийся на помещение объем электроэнергии сверх социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета коммунального ресурса по ф.11 приложение 2, Правил № 354). 6,18 руб. – тариф на электроэнергию за 1квт. сверх социальной нормы. В квитанции расчет СОИ по электроэнергии «ОИ Электроснабжение» показан в одной строке, поэтому в графе объем коммунальных услуг в здании на общедомовые нужды указан объем 3063,132 квт. который определен в результате математического расчета: 236,02 * 4,42+2021,98 * 6,18=13539,045 руб./4,42 = 3063,132 квт. Далее по формулам: № 10 и №11 приложение 2, Правил № 354 3063,132 * 65,3/2303, 2 = 86,8455 * 4,42 = 383,86 руб. Тариф по коммунальной услуге горячее водоснабжение составляет 58,27 рублей/м3 (компонент холодная вода); 3065,04 рублей/гкал (компонент тепловая энергия), на основании Постановления Администрации Аксайского городского поселения №38 от 12.01.2022г. По представленным материалам установлено, что расчёт платы осуществляется в соответствии Правил № 354. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «ЭРИД» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - требование ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к расчёту платы коммунальных услуг, приведённые в ф.10 и 11 приложение 2, к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - требование ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации - проанализировать возможные нарушения в части осуществления деятельности по управлению МКД в соответствии требованиям к расчёту платы коммунальных услуг, приведённые в ф.10 и 11 приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ДОМОВ" №61220946140104224453